INVESTISSEMENT VITICOLE EN FRANCE 2024
LE PLACEMENT EN GROUPEMENT FONCIER VITICOLE [GFV] VOUS OFFRE RENDEMENT, DIVERSIFICATION PATRIMONIALE ET AVANTAGES SUCCESSORAUX Parler à un ExpertLe Guide PDF3 façons d’investir dans la vigne
GFV
- Devenir co-propriétaire du Domaine Viticole de votre choix à partir de 7 500€.
- Moment de convivialité et oenotourisme lors de l’Assemblée Générale annuelle.
- Le Monteur d’Opération s’occupe de tout.
PARCELLE DE VIGNE
- Devenir unique propriétaire en Champagne dès 100 000€.
- Concevez votre propre vin si désiré.
- Relation privilégiée avec le vigneron.
- Vous assurez la gestion administrative (avec l’appui d’un Cabinet Comptable).
SCPI VITICOLE
- Acheter des parts de SCPI dès 10 000€.
- Appellations Pomerol, Saint Estèphe et Champagne Vallée de la Marne.
- Club des Propriétaires de Grands Crus.
- La Société de Gestion administre la SCPI Viticole.
Pourquoi investir et acheter des parts de GFV en ligne ?
- RDevenir Propriétaire d’Appellations rares et de prestige
- RContribuer à préserver un savoir-faire ancestral
- RDiversifier son patrimoine dans un actif réel et tangible (la vigne française)
- RPercevoir un complément de revenus
- RTransmettre son capital dans des conditions optimales
- RObtenir des Bouteilles à tarif préférentiel
Le plaisir de déguster son vin
Vous apportez à votre patrimoine une touche de plaisir en investissant dans le vin. Grâce à nos Experts G.F.V., vous avez la possibilité de sélectionner vos terroirs et grands crus de prédilection (Bordeaux, Bourgogne, Vallée du Rhône, Champagne…).
Votre placement vous apporte un revenu financier sous forme de loyers (option pour numéraire) ou de bouteilles du Domaine (option dotation en nature).
Pour compléter votre cave, il vous sera évidemment possible d’acheter des bouteilles supplémentaires au tarif « Propriétaire ».
Une fiscalité avantageuse
Attaché à la terre et au vignoble français, l’État pratique une politique fiscale avantageuse en faveur des détenteurs de parts de GFV, notamment au niveau de la transmission et de l’IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière).
Vous retrouverez plus bas notre rubrique détaillée sur la fiscalité favorable appliquée à cet investissement.
Une faible volatilité, un bail conclu à long terme
Le risque de cet investissement est limité. La rentabilité est fonction des loyers versés par l’Exploitant, calculés tous les automnes par la Préfecture qui tient compte du cours officiel des fermages. Vos revenus sont donc encadrés, stables et prévus par un bail à long terme d’au moins 18 ans.
En moyenne, le rendement des parts de GFV se maintient autours de 1,4 – 1,8% par an (hors potentiel de plus-value du foncier à terme).
Le risque étant en effet limité, le rendement est intrinsèquement plus faible que celui de placements plus offensifs. Il reste toutefois intéressant en comparaison du rendement des fonds euro d’une assurance-vie par exemple.
Risque limité
Le risque pris sur cet investissement plaisir est limité pour plusieurs raisons :
- Investissement indirect : vous n’êtes pas l’exploitant du vignoble; le Domaine est géré par un viticulteur professionnel.
- Mutualisation des risques : Investir dans plusieurs Domaines Viticoles plutôt qu’un seul.
- Risque météorologique limité : en cas de sécheresse ou tempête, votre rendement n’est pas impacté. En effet, même si la vigne a subi une mauvaise météo, l’Exploitant continuera à payer son loyer.
L’EXPERT VITICOLE PARTAGE SON AVIS SUR LES GFV
EN RAISON DES TENDANCES DÉMOGRAPHIQUES ET CLIMATOLOGIQUES, LA PRESSION EN FAVEUR DES GRANDS VINS FRANÇAIS VA S’ACCÉLER DANS LE MONDE.
GFV en ligne
Liste des GFV en cours
Sous réserve de mises à jour régulières du Site ainsi que de disponibilité des parts, c'est avec plaisir que nous partageons avec vous la liste des Groupements en cours :
- GFV CONDRIEU et CÔTE-RÔTIE - 6 bouteilles - Environ 13000€/part.
- APPELLATIONS CORBIÈRES ET IGP PAYS D'OC - 18 bouteilles - Environ 3500€ / part.
- AOC CHATEAUNEUF DU PAPE - Plus de 6000€ la part.
- GFV CHAMPAGNE CÔTE DES BAR - 2 parts environ 17000€.
- AOC COTEAUX D'AIX-EN-PROVENCE ET IGP MEDITÉRRANÉE - 24 bouteilles. Part à partir de 5000€.
Parts de GFV vendues précédemment
Les GFV dont la commercialisation s'est récemment terminée
Lancements de nouveaux Groupements Viticoles par an : inférieurs à 8.
Délai pour lever les capitaux auprès du Public : Une journée à plusieurs semaines.
Ticket d'investissement moyen par épargnant : 24.500€
- GFV BEAUJOLAIS - BOURGOGNE - Environ 5000€ la part.
- POMMARD Bourgogne - Part supérieure à 15000€.
- GFV Satellites de Saint Emilion
- GFV Le Plateau de Blu, AOC Champagne - 57430 euros la part.
- GFV AOC Saint-Emilion Grand Cru - dont le ticket d’entrée est de 75 000 euros environ.
- GFV Francs-Cotes de Bordeaux - 57000 euros la part.
- Indication Géographique Protégée (IGP) CALVADOS NORMANDIE - 12 bouteilles de 5 cuvées Prestige : Vin blanc, rouge et façon vin de paille. Part inférieur à 5000€.
- AOC Champagne dans la Vallée de la Marne - Dotation composée essentiellement du cépage Pinot Meunier - Part comprise entre 7000 et 10000€.
- AOC Chateauneuf-du-Pâpe - Domaine familial depuis 3 générations - Dotation de 7 bouteilles Rouge - Part environ 6000€.
- GFV BOURGOGNE Côte de Nuits Fixin 1er Cru - Située au Nord de la Côte de Nuits, dans le village voisin de Gevrey Chambertin, la parcelle confidentielle du GFV Clos du Chapitre s'étend sur 1 Ha.
- AOC BANDOL Les Restanques de l'Olivette.
- AOC Champagne Côte des Bar D.Massin.
- AOC Champagne 1er Cru et Grand Cru - ticket d’entrée de la Foncière Champenoise minimum 58000€.
- AOC Les Terrasses du Larzac, Mas Origine agroécologie (Languedoc).
- GFV Champagne Les Fleurs Sauvages, Famille Gremillet.
- GFV en AOC CONDRIEU, Maison Baptistine.
- GFV Châteauneuf-du-Pape, Domaine du Père Pape Mayard.
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Dans quelle région viticole investir ?
Les principales Appellations françaises
Nous maintenons active cette rubrique afin de vous permettre de mieux cerner quelles sont les principales régions françaises émettrices de nouveaux Groupements.
Un des plus anciens vignobles de France
Très peu de vignobles alsaciens sont gérés par un G.F.V. et les rares sont exploités par des familles. Nos experts en GFV situés en Alsace commercialisent les Groupements Fonciers Viticoles :
- Le GFV Crémant (Alsace)
- Et le GFV Alsace Grand Cru
Généralement issu du cépage du pinot blanc, le crémant d’Alsace est le mousseux préféré des français après le Champagne. Son appellation est très rigoureusement contrôlée.
L’Alsace Grand Cru est également une Appellation d’origine contrôlée. Elle concerne seulement certaines parcelles viticoles réunies sur 47 communes alsaciennes et profitant des meilleures expositions de la région. L’appellation Grand Cru requiert une méthode de production stricte.
Une référence mondiale
Ils produisent surtout les AOC Pomerol, Lussac-Saint Emilion, Pessac-Leognan, Margaux, Saint Estèphe, Saint Julien, Pauillac, Fronsac, Lalande de Pomerol, Sauternes ou encore Haut-Médoc.
80% des vins sont rouges, issus des cépages cabernet sauvignon, cabernet franc et merlot.
Nous avons précedemment sélectionné pour vous :
- Le GFV Saint Emilion (Bordeaux Lussac)
- Le GFV Margaux (Bordeaux)
- Le GFV La Prade (Pessac Leognan – Gironde)
- AOC Côtes de Blaye en agriculture raisonnée
- Un Groupement Foncier Viticole Haut-Médoc
Les vins d'exception
Y investir signifie s'inscrire dans une histoire plurimillénaire où excellence, plaisir et passion se mêlent au quotidien.
Nous avons sélectionné pour vous :
- Le GFV Brouilly / Côte de Brouilly
- Un GFV Auxey-Duresses
- Le GFV Chablis
- Un Groupement Foncier Viticole Côte de Beaune
Diversité de sols et Appellations
Parmi la diversité des Appellations de la Vallée du Rhône, on citera les plus belles : Côte Rôtie, Crozes-Hermitage, Châteauneuf du Pape, Saint Joseph et Condrieu.
Nous commercialisons actuellement (ou venons de clore la commercialisation) dans la Vallée du Rhône les GFV suivants :
- Le GFV Condrieu
- GFV Côte Rôtie
- Le GFV Crozes Hermitage
- Un Groupement Viticole Chateauneuf-du-Pape Domaine Mayard en agriculture biologique (Quelques parts encore disponibles. Nous solliciter rapidement afin d'obtenir la Brochure)
L’incontournable
Le Champagne étant un vin prestigieux et très demandé à l’international, les investisseurs en direct sont très nombreux. Les Propriétaires de vignobles vendent ainsi très rarement leurs Domaines via un GFV.
Avec le GFV La Côte des Blancs, nous vous avons proposé d’investir dans la Marne et de participer à la production du Chardonnay, seul cépage autorisé pour une AOC de Champagne.
Pour les amateurs de Rosé
Le Côtes-de-Provence est un vignoble délimité sur seulement 20 000 ha en Provence. Cet AOC concerne majoritairement le vin rosé, produit généralement à partir de Grenache, Mourvèdre, de Carignan et de Cabernet Sauvignon.
Puissance et générosité
Si vous préférez les vins rouges plus intenses, taniques et généreux, nous vous proposons d’investir dans le Groupement Viticole Pic Saint-Loup situé dans le Languedoc Roussillon, à 20 kilomètres de Montpellier. Ce vignoble tire son nom du pic qui le domine. Dans ce GFV, comme pour toutes les appellations Pic Saint-Loup, ne seront produits que du vin rouge et du vin rosé, à partir de trois principaux cépages : le grenache noir, le mourvèdre et la syrah.
Toujours en Languedoc Roussillon, nous venons de commercialiser avec brio le GFV MAS ORIGINE (en agroécologie) en AOC LES TERRASSES DU LARZAC. Les parts ont été intégralement commercalisées en 4 heures.
Retour en odeur de sainteté
Sur ces terroirs, une nouvelle génération de vignerons, guidés par les anciens et converties au Bio, redore l'image de vins plus goûteux que dans nos souvenirs.
12 Appellations à découvrir : Beaujolais, Beaujolais Villages, Brouilly, Chénas, Chiroubles, Côtes de Brouilly, Fleurie, Juliénas, Morgon, Moulin-à-vent, Régnié, Saint-Amour.
Faut-il investir dans un vignoble ?
Quelques réalisations en matière d’Investissements viticoles
Définition et Fonctionnement d’un Groupement Foncier Viticole
Un G.F.V. est une Société Civile, encadrée par la loi n°701299 du 31 décembre 1970 et modifiée par la loi n°80502 du 4 juillet 1980.
Elle est constituée par un nombre limité d’Associés (entre 70 et 150 porteurs de parts généralement).
Son objectif consiste à acquérir un ou plusieurs vignoble(s) afin d’en confier l’exploitation à un viticulteur via un bail rural à long terme (minimum 18 ans). L’exploitant agricole peut ainsi profiter du domaine viticole (terres, bâtiments,…) en contrepartie du paiement d’un loyer.
Les GFV sont présents dans toutes les régions viticoles de France. L’investisseur pourra sélectionner ses parts en fonction de ses préférences et de la notoriété du Domaine.
Ce placement original permet ainsi de détenir indirectement une parcelle viticole et de profiter des loyers perçus (dotation en numéraire – rendement environ 1,4 – 1,8% annuel) et/ou de bouteilles de vin (dotation en nature – rendement environ +4% annuel), au prorata de la somme investie.
Il s’agit de l’un des rares investissements en France alliant plaisir, avantages fiscaux et couple rendement/risque intéressant.
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QUESTIONS FRÉQUENTES SUR CE PLACEMENT QUI MONTE AUPRÈS DES ÉPARGNANTS FRANÇAIS ET EXPATRIÉS
Quel est le rendement du placement dans un Vignoble ?
Soyons clairs : aucun investisseur depuis des décennies ne vient chercher une forte rentabilité à travers cet investissement. Les raisons d’investir sont autres : terroir, écologie, lien social-fraternel avec le vigneron et les autres associés, plaisir de déguster ‘son’ vin, l’art de vivre à la française (patriotisme).
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Quel rendement si option pour la dotation en numéraire (cash) ?
Le rendement moyen est de 1,2-1,8% par an si option pour le Numéraire (cash). Il repose sur la capacité du vigneron à générer de la valeur en commercialisant un vin de qualité. Cela lui permet de payer le fermage (qu’il doit quoi qu’il arrive) au Groupement dont vous êtes actionnaire aux côtés d’autres épargnants.
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Opter pour la dotation en nature (bouteilles) permet de multiplier son rendement
La plupart des investisseurs optent chaque année pour la dotation en nature : des bouteilles de vin. Dans ce cas, le ‘rendement’ augmente à 3,5-4% par an étant donné que le porteur de part obtient des bouteilles à un tarif préférentiel VS un prix public 3 voire 4 fois plus élevé en pratique. 90% de nos clients choisissent de recevoir des bouteilles plutôt que du cash.
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Fort potentiel de plus-value lié au foncier
Le foncier se revalorise à long terme. Une poche de plus-value considérable réside ici. Néanmoins, la proportion d’investisseurs revendant leurs parts de GV est quasi nulle.
Comment acquérir des parts ?
COMMENT REVENDRE SES PARTS DE GFV ?
GFV SECOND MARCHÉ
Il est possible de revendre ses parts de G.F.V. sur le marché secondaire. La question est de vendre au bon prix.
> Compte tenu de la rareté récurrente pour de nouveaux Groupements Viticoles en France, la vente de gré à gré entre particuliers ou via l’entremise d’un Professionnel fonctionne pafaitement bien.
> Par ailleurs, chaque année suite à l’Assemblée Générale, l’Associé reçoit un tarif indicatif de l’évolution du prix du foncier concernant l’Appellation. Ce tarif est élaboré en considérant les prix moyens des terres libres, constatés par la SAFER (Société d’Aménagement Foncier et d’Établissement Rural) tous les ans, présentés en avril chaque année.
Une valeur actualisée de chaque Propriété hors location et arrêtée de façon individuelle par la SAFER de la Région en novembre de chaque année.
Avant d’investir dans un G.F.V., il est judicieux de vérifier que le prix d’achat correspond bien aux prix de l’Appellation en question. Si ces informations sont absentes ou partielles dans la documentation du Groupement, nous vous invitons à prendre attache avec un Expert.
Cession des parts : GFV Capital Fixe VS Capital Variable
Il convient de distinguer 2 types de G.F.V. :
A. Le Groupement Foncier Viticole à capital fixe : l’Associé peut céder tout ou partie de ses parts quand il le souhaite à condition de trouver un acquéreur et de régler les Droits d’Enregistrement (4,8 %).
B. Le Groupement Foncier Viticole à capital variable : L’Associé peut céder ses parts à tout moment s’il a trouvé une contrepartie; il peut alors céder ses parts sans Droit d’Enregistrement à payer.
Différences entre GFV (Groupements Fonciers Viticoles) et Foncières Viticoles
Vous avez deux possiblités pour investir dans la Vigne en France :
- Dans une Vigne en direct;
- ou via un véhicule d’investissement collectif, généralement administré par une Société de Gestion Agréée par le Régulateur.
Concernant cette dernière opportunité, il convient de distinguer le G.F.V et la Foncière Viticole. Si ces véhicules poursuivent le même objectif, ils diffèrent uniquement en matière de fiscalité.
Voici un tableau pour déceler les différences entre GFV (Groupements Fonciers Viticoles) et Foncières Viticoles :
| Groupement Foncier Viticole (GFV) | Foncière Viticole | |
| Réduction d’Impôt sur le Revenu (art. 199 Terdecies 0-A du C.G.I.) | Un Groupement Foncier Viticole (ou G.F.V.) n’octroie pas de réduction d’ IR (Impôt sur le Revenu). |
La réduction d’IR est possible dès lors que l’activité de la Foncière Viticole est agricole, ce qui est parfois le cas. Ainsi : Réduction d’Impôt sur le revenu de 25% du montant investi dans la Foncière Viticole, dans la limite d’une souscription de 50000 € pour un célibataire et de 100000 € pour un couple, c’est à dire une réduction fiscale de 9000 € et 18000 € respectivement. Cette défiscalition entre dans le plafonnement global des niches fiscales de 10000 €. En contrepartie, les Actions de la Foncière Viticole sont bloquées durant une durée minimale comprise entre 5 ans et demi et 7 ans, sous réserve du marché secondaire des Actions. |
| Abattement sur les droits de Transmission (art. 793 du C.G.I.) |
Dès lors que le G.F.V. concède un bail long terme à un exploitant, il est possible de profiter de ce dispositif fiscal : Abattement de 75% des droits fiscaux en cas de transmission (donation ou succession) jusque 300 000 euros, puis de 50% au delà, sans limite de montant. Cet abattement s’applique sur la valeur des actifs viticoles (dit autrement la trésorerie est exclue de la base de calcul). En contrepartie, les parts du G.F.V. se doivent d’être détenues 2 ans avant la transmission, puis être conservées minimum 5 ans par les héritiers ou donataires. Dispositif qui fonctionne sans condition de lignée. |
L’abattement sur les transmissions fonctionne uniquement concernant la détention de vignes en direct ou via un Groupement Foncier Viticole. La Foncière Viticole étant une Société Anonyme n’en bénéficie hélas pas. |
Quels sont les différents frais ?
- Frais d’entrée : environ 10%.
- Frais de gestion : environ 3% par an concernant certains GFV ou Forfait annuel d’environ 2000€.
- Frais de cession concernant un GFV à capital fixe : 4,8% de Droits d’Enregistrement.
- Frais de cession concernant un GFV à capital variable : aucun frais.
Est-il possible d'obtenir des bouteilles à tarif préférentiel plutôt qu'un revenu annuel ?
- Si l’Associé opte pour une rémunération sous forme de bouteilles de vin (Dotation en nature), celles-ci sont valorisées au prix de production (décote de 25 % à 60 % par rapport au tarif commercial).
- Si l’Associé décide par ailleurs de percevoir ses dividendes en numéraire (Espèces), il peut acheter le vin issu de son Groupement à un tarif propriétaire. Le nombre de bouteilles dépend du montant de son investissement.
Quelle est la rareté de ce placement ?
On entend souvent dire que les GFV sont rares. Au point de devoir se placer en liste d’attente pour en bénéficier.
Sur une échelle de 0 à 100 qualifiant la rareté du placement, il est pertinent d’indiquer que le GFV se situe à 90%.
Si quelques Groupements sont parfois plus longs à commercialiser, dans l’ensemble on peut affirmer que ce placement trouve facilement des investisseurs.
Quels sont les fondements expliquant la rareté des Groupements Viticoles selon nous ?
A. Le nombre d’Associés est généralement limité à 150 (afin de respecter la législation en matière de Placement faisant appel public à l’épargne). Certains Monteurs d’Opérations réduisent davantage le nombre de souscripteurs, à 70 voire 50 seulement, afin de créer une atmosphère intimiste de proximité entre les Associés.
B. Le GFV est méconnu. Cette méconnaissance génère une forme de rareté passive. Longtemps distribué via quelques seuls réseaux bancaires (via les banques privées), le placement ne s’est pas vraiment démocratisé auprès du grand public. Mais cela est en train de changer plus rapidement que nous écrivons ces lignes; notamment auprès des jeunes générations nées dans les années 90’s qui y trouvent ‘un sens’. Les GFV sont désormais bien identifiés par les Conseillers en Gestion de Patrimoine qui les proposent à leurs clients; Internet permet par ailleurs d’obtenir une information plus facilement.
C. La mondialisation attire des acheteurs étrangers prêts à investir dans les Domaines français les plus prestigieux. Cela fait monter les prix et assèche les opportunités de constituer de nouveaux Groupements.
D. Les Groupements visant les Domaines les plus prestigieux sont incroyablement recherchés. 75 parts d’un GFV en Bourgogne ont été commercialisées en moins de 4 heures par exemple; Alors même que le nombre de parts commercialisables par Conseiller Patrimonial était limité à deux seulement et que le ticket pour une part était de 55000 euros.
Risques du placement viticole
Le GFV donne en location la vigne qu’il possède et reçoit un fermage de la part du vigneron. Il n’y a donc rien à assurer.
C’est l’exploitant et donc le vigneron qui peut assurer les pertes d’exploitation dues aux aléas climatiques, éventuellement aux incendies mais jamais aux maladies de la vigne.
Quoi qu’il en soit, et récolte ou pas, le contrat de fermage enjoint le vigneron à régler son loyer au GFV indépendamment de ce qu’il récolte.
Fiscalité applicable lors de votre investissement viticole
Fiscalité de vos revenus
> L’épargnant est imposé sur la quote part de loyer perçu, non pas sur la valeur commerciale des bouteilles reçues s’il a opté pour la Dotation en nature.
> Les revenus perçus sont considérés comme des revenus fonciers. Vous pourrez ainsi profiter du régime du micro-foncier (option 1) en ne déclarant que 70% des montants perçus chaque année (abbatement 30%). Cela n’est toutefois possible que si vos revenus fonciers annuels n’excèdent pas 15 000€.
> Vous aurez également la possibilité d’opter pour le régime réel (option 2) en déduisant les charges liées au Groupement : frais de gestion, impôts fonciers, mais aussi vos intérêts annuels si vous effectuez votre investissement à crédit (et si votre banque décide d’affecter le prêt à ce placement ce qui n’est pas toujours évident).
Les charges sont comptabilisées par la Société de gestion du GFV et indiquées aux Associés tous les ans afin d’établir leur Déclaration d’impôts.
Attention : une fois que vous avez opté auprès de l’Administration Fiscale pour le régime réel, aucun retour en arrière vers le micro-foncier ne sera possible avant 3 ans.
Quelle imposition en cas de revente ?
Si vous souhaitez revendre vos parts de GFV, il faudra déclarer la plus-value générée. Cette dernière est encadrée par le régime des plus-values immobilières (et non mobilières).
Ainsi, vous bénéficierez d’une exonération totale d’impôt au bout de 30 années de détention des parts. Cette exonération totale est également permise si le montant de vente de vos parts représente moins de 15 000€.
Pour les autres cas, vous bénéficiez d’un abattement progressif sur le montant de la plus-value à déclarer en fonction du nombre d’années de détention. Ainsi, plus vous détenez vos parts de G.F.V. longtemps, moins l’assiette taxable de vos plus-values de cession sera élevée. L’impôt sur cette base taxable est de 19% au terme du prélèvement libératoire et de 17,2% pour les prélèvements sociaux, soit un total de 36.2%.
En cas de succession ou de donation
Vous avez la possibilité de donner vos parts directement à vos enfants ou à un tiers pour anticiper votre transmission.
De même, en cas de décès, les parts ne seront pas liquidées mais transmises directement à vos héritiers qui deviendront à leur tour associés du Groupement foncier viticole.
Les droits de mutation en cas de donation ou de succession seront peu élevés.
En effet, les héritiers ou donataires bénéficieront d’une exonération partielle de 75% sur la valeur des parts reçues n’excédant pas 300 000€, puis de 50% au-delà.
Cet avantage fiscal s’inscrit toutefois dans une logique de continuité. Ainsi, les parts de G.F.V. doivent être détenues au moins pendant 2 ans avant d’être transmises et l’héritier ou le donataire devra les conserver à son tour pendant un minimum de 5 années.
Si conditions ne sont pas respectées, l’Administration Fiscale effectuera un rattrapage.
Les parts de Groupement foncier viticole sont un véritable outil pour optimiser votre transmission.
Impôt sur la fortune immobilière - IFI
La détention de parts de Groupement Foncier Viticole (GFV) doit être déclarée pour le calcul de l’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) depuis le 1er janvier 2018.
Si vous êtes éligible au paiement de l’IFI, vous ne serez toutefois pas imposé à 100% sur la valeur de vos parts de G.F.V.
L’exonération repose sur un abattement de 75% de la valeur des parts allant jusqu’à 101 897€ puis 50% au-delà.
Il faudra réunir trois conditions pour en profiter :
- Le bail devra répondre à la définition du Code rural et de la pêche maritime et être conclu pour une durée minimale de 18 ans.
- Les parts doivent être détenues depuis au moins 2 ans par le contribuable.
- Les statuts du GFV doivent prévoir l’interdiction aux Associés l’exploitation en faire valoir-direct.
EXiste-t-il une réduction d'impôt à l'entrée ?
Non.
Contrairement à d’autres dispositifs fiscaux (Pinel, GFI, FIP-FCPI,…), sauf exceptions liées à des montages sur-mesure, aucune réduction d’impôt à l’entrée concernant les Groupements Fonciers Viticoles.
Faut-il investir dans un vignoble ?
Que dit la Presse Spécialisée au sujet de ce placement « plaisir » ?
Limitées à deux parts pour un Conseiller Patrimonial, les 75 parts de notre dernier GFV Bourgogne se sont vendues en l’espace de 4 heures. Nous vous invitons à vous inscrire en Liste d’attente via le module présent ci-dessous.
QUI SOMMES-NOUS ?
Groupementfoncierviticole.com 1er Site Internet spécialisé dans les Placements Viticoles en matière de capitaux investis pour le compte d’épargnants français et expatriés.
- Depuis 2016.
- Plus de 470 clients particuliers en France et Expatriation.
- Montant de souscription moyen : 24.500 euros.
- Capitaux investis via notre intérmédiaire depuis la création du cabinet : 9.650.000 euros.
- Nombre de Groupements Viticoles commercialisés chaque année : entre 8 et 10.
- Taux de clients ré-investissant d’une année sur l’autre : 78%.
- Meilleur GFV en ligne.
- Toutes les régions viticoles représentées (Bordeaux, Bourgogne, Bandol, Languedoc Roussillon, Alsace, Champagne, Beaujolais, Vallée du Rhône, Vallée de la Loire,…).
- Partenaire des principaux Monteurs d’Opérations français; Agissant en tant que Courtier, passer via notre intérmédiaire ne vous coûte pas plus cher et vous permet de souscrire à des Groupements pour initiés généralement inaccessibles au grand public.
Conseillers en Gestion de Patrimoine (CGP) spécialisés dans la commercialisation de parts de Groupements Fonciers Viticoles en ligne ou via RDV physiques.
Implantés partout en France, nous représentons ainsi les belles régions viticoles françaises.
En tant que Gestionnaires de Patrimoine, nous répondons à vos besoins dans une logique de diversification patrimoniale, d’optimisation de vos revenus & fiscalité ainsi que de préparation à la transmission.
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Conformément au Règlement Général sur la Protection des Données 2016/679 du 27 avril 2016 (art.13&14) et à la Loi Informatique & Libertés du 6 janvier 1978, nous vous informons que les données recueillies sur ce formulaire feront l’objet de traitements informatiques à des fins commerciales ou d’information par nous-mêmes ou partenaires et destinés à la fourniture d’un conseil en Gestion de Patrimoine. Seules les données strictement nécessaires au regard de la finalité pour laquelle elles sont traitées ne seront collectées et communiquées aux partenaires. À ce titre, vous nous autorisez expressément à partager vos données à caractère personnel. Elles ne seront conservées que pour la durée nécessaire aux opérations pour lesquelles elles ont été collectées, et ce dans le respect de la réglementation en vigueur.
* Mentions obligatoires
L’abus d’alcool est dangereux pour la santé.
- Classification : GFV
- Zone Géographique : France
- Classification MIF/RISQUE : 6/7 (élevé)
- Durée de placement : 8 à 10 ans
- Prix de la part : Selon les GFV, commissions d’opération incluses.
- Souscription initiale minimale : 1 à 2 parts selon les GFV.
- Commission de commercialisation : De 8 à 15% HT ou TTC de la valeur de la part, incluses dans le prix de la part et reversée par le GFV à la Société de Gestion.
- Commission de la gestion annuelle : Un forfait est validé par le fermier allant de 750 à 2500€ selon le suivi effectué par la Société de Gestion.
- Droit d’enregistrement : 5% du prix des parts pour un minimum de 25€ et un maximum de 125€ (taux en vigueur à la date effective de cession).
POINT DE VIGILANCE
La rentabilité de l’investissement ne peut s’apprécier qu’au terme de l’investissement qui ne bénéficie ni d’une garantie du capital ni d’une garantie de la performance.
– La qualité d’associé du GFV subséquente à la souscription des parts le rend indéfiniment (mais non solidairement) responsable, à l’égard des tiers, du passif principalement lié aux frais de gestion et aux impôts fonciers du GFV à proportion de sa quote-part dans le capital social de celui-ci.
A ce titre, ses pertes pourraient être supérieures au montant de son investissement. Il est toutefois précisé que les terres seront acquises sans financement externe, bancaire ou autre, qu’aucun endettement n’est prévu pour l’exercice de l’activité du GFV.
– Le versement des dividendes potentiels sous forme de bouteilles n’est pas garanti et peut être inférieur aux objectifs annoncés en termes qualitatifs ou quantitatifs.
– La performance du GFV peut être impactée et/ou les dividendes réduits notamment en cas de survenance de charges de fonctionnement supplémentaires résultant par exemple d’évolutions règlementaires et fiscales applicables à la SCI et aux actifs qu’elle détient.
Les parts de GFV sont exposées aux principaux risques suivants :
– Principaux risque de marché : Risque de baisse des prix du foncier viticole en général, et de celui des parcelles acquises en particulier.
– Risque de baisse de loyer, calculé sur la base du prix de la denrée fixé annuellement par arrêté préfectoral.
– Principaux risques de crédit et de contrepartie :
– Risque de défaut de paiement du locataire
– Risque que le locataire cède son bail avant son échéance : le bail comporte une clause de cessibilité au bénéfice du locataire. En cas d’exercice de cette faculté par le locataire, le gérant consulterait les associés sur les conditions de poursuite du bail ou sur les conditions de clôture anticipée de l’opération : le délai et le prix de vente des actifs ne sont pas garantis.
– Principaux risques de liquidité : La liquidité des parts n’est pas garantie. Le gérant ne garantit pas le rachat ou la vente des parts. La sortie n’est possible que s’il existe une contrepartie.
