GFV CONDRIEU
Comment Investir dans un Groupement Foncier Viticole Condrieu ?
Passionné de vin et d’œnologie, vous recherchez un investissement qui ait du sens aussi bien dans sa nature que fiscalement ?
Le GFV (Groupement Foncier Viticole) peut être la réponse idéale, en particulier dans le terroir si réputé de Condrieu.
Découvrez pourquoi choisir un Groupement Foncier Viticole Condrieu.
CHIFFRES CLÉS DE L’APPELLATION CONDRIEU
- R1940 : naissance du vignoble
- R200 hectares exploités
- RCépage unique : le Viognier
- R37 hectolitres/hectare en moyenne
- RProduction 100% blanc
CONTENU
- Les secrets d’un grand terroir
- Conduite de vigne artisanale
- Raisons d’investir à Condrieu
- Liste GFV Condrieu
____
GFV Condrieu : acquérir et transmettre l’excellence
Découvrez les terrasses viticoles les plus spectaculaires de la Vallée du Rhône, situées à proximité de Lyon, et reconnues mondialement pour leurs vins d’exception.
Ces vignobles sont cultivés sur des coteaux escarpés, entre 180 et 325 mètres d’altitude, où les terrasses étroites n’accueillent que quelques dizaines de ceps. La singularité de ces vins provient de l’extrême verticalité des coteaux, qui peuvent présenter des inclinaisons de plus de 60 degrés.
Ceux qui ont eu la chance de parcourir ces pentes abruptes et d’admirer les vignes qui s’y accrochent depuis des millénaires gardent un souvenir impérissable de ce paysage unique.
Ils comprennent également que l’investissement dans ces terres va bien au-delà des considérations purement économiques.
En effet, investir dans ces vignobles, c’est s’inscrire dans une histoire et une tradition viticole ancestrales, c’est contribuer à préserver un patrimoine naturel et culturel d’une grande richesse, et c’est participer au développement d’un terroir d’exception. Les avantages économiques, tels que la diversification du patrimoine, le potentiel de plus-value et les revenus complémentaires, ne sont que des aspects complémentaires de cet investissement responsable et porteur de sens.
En somme, investir dans ces terrasses viticoles remarquables, c’est allier passion, patrimoine et performance, tout en bénéficiant d’un cadre fiscal avantageux. Alors, laissez-vous séduire par ces paysages uniques et engagez-vous dans une démarche d’investissement responsable et pérenne.
____
Les secrets d’un grand terroir
L’appellation Condrieu se situe à la jonction du Massif central et de la Vallée du Rhône, où les alluvions du fleuve ont formé des terrasses sans relief, venant buter contre des pentes escarpées datant de plus de 400 millions d’années. Après de nombreuses transformations, ce sous-sol offre aujourd’hui des conditions idéales pour la maturation et l’expression du cépage Viognier.
Le terrain acide, caractérisé par un fort pouvoir d’accumulation de chaleur, est dominé par les granites et les roches métamorphiques de la famille des gneiss, avec quelques dépôts de loess. Des fissures riches en argiles favorisent l’enracinement de la vigne, son alimentation en eau et en minéraux, et donc sa santé globale. Le substrat peu épais, mais retenu par les terrasses, permet la formation d’un sol plus riche en matière organique.
Ces particularités géologiques sont complétées par un climat « Lyonnais » et une sélection rigoureuse de coteaux orientés Sud/Sud-Est. Les hivers tempérés, les étés chauds et les précipitations relativement régulières (700 à 800 mm d’eau par an) protègent la vigne du vent froid du Nord et l’exposent au vent chaud du Sud.
Souvent desséchant, ce vent hâte la maturité et contribue à la protection du vignoble contre les attaques de maladies.
L’ensemble de ces facteurs géologiques et climatiques confère aux vins de Condrieu leur équilibre unique, caractérisé par une vivacité qui soutient une large palette aromatique propre au cépage Viognier. Cette combinaison de terroir, de climat et de savoir-faire viticole fait des vins de Condrieu des vins d’exception, reconnus et appréciés dans le monde entier.
____
GFV Condrieu : Conduite de vigne artisanale
Dans les vignobles de Condrieu, les pentes sont si raides, souvent plus de 50 %, que seule la culture en terrasses étroites, appelées localement « chaillées« , est envisageable. Ces terrasses sont soutenues par des murets de pierre sèche, érigés et entretenus à la force des bras, grâce à un savoir-faire transmis depuis l’époque romaine.
Dans ces conditions, l’utilisation de tracteurs est impossible, et le travail de la vigne s’effectue entièrement à la main, à l’aide de pioches et de charrues tirées au treuil.
La difficulté et l’exigence de ce travail manuel forgent les valeurs fondamentales de l’appellation Condrieu : partage, convivialité, humanité et rareté.
Ces valeurs se retrouvent dans l’esprit de coopération et d’entraide qui règne entre les vignerons, mais aussi dans la qualité et la rareté des vins produits. Les vins de Condrieu, issus de ce terroir unique et de ce travail acharné, sont ainsi le reflet d’un patrimoine culturel et d’un savoir-faire ancestral, perpétués avec passion et détermination par les vignerons d’aujourd’hui.
____
Un vin rare par nature
L’appellation Condrieu s’étend sur une superficie d’à peine plus de 220 hectares, répartis sur les communes de Condrieu, Vérin, Saint-Michel-sur-Rhône, Chavanay, Malleval, Saint-Pierre-de-Bœuf et Limony. En 1986, sous l’égide de Georges Vernay, les vignerons ont décidé de ne conserver que les meilleurs coteaux, bénéficiant des meilleures expositions (Sud ou Sud-Est) et étant protégés des vents froids.
Ce choix rigoureux, associé aux conditions viticoles extrêmes et aux faibles rendements, explique la production limitée de vins de Condrieu. Les vignerons privilégient la qualité à la quantité, en cultivant leurs vignes sur des parcelles soigneusement sélectionnées et en pratiquant une viticulture respectueuse de l’environnement et du terroir.
Cette approche exigeante et la rareté des vins produits contribuent à la renommée et à la valeur des vins de Condrieu, qui sont recherchés et appréciés par les amateurs de vins du monde entier. Les vins de Condrieu incarnent ainsi l’excellence et l’authenticité, fruits d’un engagement sans faille des vignerons en faveur de la préservation et de la valorisation de leur terroir d’exception.
____
Raisons d’investir dans le terroir de Condrieu
Le terroir de Condrieu, situé dans la vallée du Rhône septentrionale, est réputé pour ses vins blancs d’exception, produits à partir du cépage Viognier. Investir dans ce terroir présente plusieurs avantages, tant sur le plan économique que patrimonial et culturel.
Voici quelques raisons d’investir dans un GFV Condrieu :
1. La renommée internationale des vins de Condrieu
Les vins de Condrieu sont reconnus pour leur qualité et leur finesse, ce qui leur confère une renommée internationale. Cette notoriété contribue à la valorisation des terres viticoles et à la pérennité de l’investissement.
2. Un terroir unique et préservé
Le terroir de Condrieu bénéficie d’un climat et d’un sol particuliers, propices à la culture du Viognier. Les vignobles sont implantés sur des coteaux escarpés et en terrasses, offrant des paysages magnifiques et préservés. Investir dans ce terroir, c’est aussi participer à la sauvegarde de ce patrimoine naturel et culturel.
3. Un potentiel de plus-value intéressant
Le prix des terres viticoles dans la région de Condrieu a tendance à augmenter avec le temps, en raison de la demande croissante pour les vins de qualité et de la rareté des terres disponibles. Ainsi, investir dans un GFV CONDRIEU peut offrir un potentiel de plus-value intéressant à long terme.
4. Des revenus complémentaires
En investissant dans un GFV CONDRIEU, vous percevez chaque année une quote-part des bénéfices générés par la vente du vin, proportionnellement au nombre de parts détenues. Ces revenus complémentaires peuvent constituer une source de revenus réguliers et stables dans le temps.
5. Une fiscalité avantageuse
Comme mentionné précédemment, l’investissement dans un GFV bénéficie d’avantages fiscaux, tels que l’exonération partielle d’impôt sur le revenu, d’impôt sur la fortune immobilière (IFI) et de droits de mutation à titre gratuit (donation ou succession). Ces avantages fiscaux peuvent contribuer à optimiser la rentabilité de votre investissement.
6. La diversification du patrimoine
Investir dans un GFV CONDRIEU permet de diversifier son patrimoine en ajoutant une composante foncière rurale à ses actifs. Cette diversification peut contribuer à réduire les risques liés à la détention d’un patrimoine concentré sur un seul type d’actifs (immobilier, actions, etc.).
7. Le soutien à l’agriculture et à la viticulture françaises
En investissant dans un GFV CONDRIEU, vous soutenez l’agriculture et la viticulture françaises, en particulier les exploitations familiales et les petits producteurs. Cet investissement responsable contribue au maintien et au développement d’un secteur économique important pour la France.
8. L’accès à un réseau d’experts et de passionnés
En devenant associé d’un GFV CONDRIEU, vous intégrez un réseau d’experts et de passionnés du vin et du terroir. Vous bénéficiez ainsi de leur savoir-faire et de leur expérience pour gérer et valoriser votre investissement.
____
Les GFV CONDRIEU passés, en cours et à venir…
OCTOBRE 2021
Francine et Clément caressent depuis longtemps le rêve de produire leur propre vin et de créer leur propre domaine viticole. Au départ, cette idée n’est qu’une simple aspiration, mais elle se transforme rapidement en certitude : un jour, ils concrétiseront leur projet. Cependant, le chemin à parcourir est long, car tout est à construire. Mis à part un demi-hectare de vignes à Malleval hérité de l’oncle de Clément, le jeune couple ne dispose d’aucun autre terrain ni d’infrastructure pour vinifier.
Au fil du temps, le projet prend forme et ils décident de nommer leur exploitation « Maison Baptistine » en hommage à leurs ancêtres. Par un heureux hasard, ils font la connaissance de Denis, un vigneron qui exploite des vignes en Indication Géographique Protégée Collines Rhodaniennes à Saint-Maurice-l’Exil. Souhaitant aider les nouvelles générations à reprendre le flambeau, Denis leur loue 9,5 hectares de vignes, leur offrant ainsi l’opportunité de démarrer l’aventure de la Maison Baptistine.
Une seconde chance se présente à eux lorsqu’ils découvrent des vignes bio à vendre en Condrieu. Saisissant cette occasion, ils font appel à Bacchus Conseil pour les accompagner dans ce projet, leur permettant ainsi d’élargir leur gamme de produits.
Pour mener à bien leur entreprise et commercialiser leur production en bouteilles, il leur faut maintenant une structure de vinification. À l’horizon 2023, un chai de vinification et une cave de vieillissement, dotés d’un caveau de vente et de dégustation, devraient voir le jour à Malleval, un village médiéval chargé d’histoire et de souvenirs familiaux, puisque c’est là que l’oncle de Clément lui a transmis sa passion pour la vigne et le vin.
Soucieux de l’environnement et conscients du rôle qu’ils ont à jouer dans les défis à venir, Francine et Clément sont déterminés à pratiquer une viticulture biologique. Ils entament dès cette année la conversion des vignes IGP en bio, tandis que les vignes de Condrieu sont déjà certifiées biologiques.
Leur ambition est de produire des vins fruités, frais et élégants, qu’ils commercialiseront en circuit court auprès des professionnels et des particuliers. Pleins d’énergie et d’idées, ils sont déterminés à insuffler leur dynamisme aux vins qu’ils espèrent modernes et audacieux.
AVRIL 2024
Au cœur d’un terroir d’exception à Ampuis, la famille Ogier cultive ses vignes depuis plus de sept générations. En 1983, Michel Ogier devient le premier de la famille à vinifier et commercialiser le vin sous son propre nom. En 1997, son fils Stéphane le rejoint après avoir suivi des études d’œnologie à Beaune, où il développe un goût pour l’élégance et la finesse dans l’expression de ses vins.
En tant que viticulteur exigeant et soucieux de l’environnement, Stéphane prend aujourd’hui les rênes du domaine. Au cours des 25 dernières années, il a considérablement agrandi le domaine familial, multipliant sa superficie par quinze, avec des vignes s’étendant sur des zones géographiques protégées en AOC (Appellation d’Origine Contrôlée) et en IGP (Indication Géographique Protégée).
Stéphane Ogier a su mettre en valeur des terroirs d’exception, tels que les parcellaires, et en tirer la quintessence avec des vins remarquables, complexes et subtils, qui expriment des émotions rares. Sa passion pour la viticulture et son engagement en faveur de la qualité et de l’authenticité ont permis au domaine Ogier de devenir une référence incontournable dans le monde des vins de la Vallée du Rhône. Les vins du domaine Stéphane Ogier sont aujourd’hui reconnus et appréciés par les amateurs de vins du monde entier, témoignant du savoir-faire et de la détermination d’une famille de vignerons passionnés.
En résumé, investir dans le terroir de Condrieu via un GFV présente de nombreux avantages, tels que la renommée internationale des vins, un terroir unique et préservé, un potentiel de plus-value intéressant, des revenus complémentaires, une fiscalité avantageuse, la diversification du patrimoine, le soutien à l’agriculture et à la viticulture françaises, et l’accès à un réseau d’experts et de passionnés.
Toutefois, il est important de garder à l’esprit que l’investissement en GFV Condrieu comporte des risques, notamment liés à l’évolution des prix des terres viticoles et à la variabilité des récoltes, et qu’il est recommandé de bien se renseigner et de diversifier ses investissements.
Formulaire de contact au sujet du GFV Condrieu
> Toutes les opportunités régionales d'investir dans la vigne
Découvrez les autres terroirs viticoles français dans lesquels des Groupements Fonciers Viticoles sont régulièrement commercialisés au profit des épargnants.
