La 1ère SCPI Viticole : LF Les Grands Palais
Comment cumuler les atouts du meilleur placement du moment [ SCPI ] avec l’investissement dans la Vigne ?
Nous avons le plaisir de vous annoncer que pour la deuxième année consécutive, les valeurs d’expertise du patrimoine de la SCPI LF Les Grands Palais s’apprécient significativement. Pour rappel à fin 2021, la Société de Gestion avait décidé d’impacter une partie de l’évolution de la valeur d’expertise en augmentant le prix de part de la SCPI de 4%.
Le 31 décembre 2022, La Française REM a fait évoluer une nouvelle fois le prix de part de sa SCPI viticole en l’augmentant de 3,27%, passant ainsi de 1040€ à 1074€.
Après 3 ans de commercialisation, LF Les Grands Palais a vu son prix de part augmenter de 7,4%, ce qui conforte l’intérêt et la dynamique de l’investissement viticole haut de gamme et une nouvelle fois, la capacité de La Française REM à acheter des propriétés viticoles dans de très bonnes conditions.
0.95%
Taux Distribution 2023
5.5M€
Au 15/04/2024
3
Pomerol, Saint Estèphe et Vallée de la Marne
1115€
Prix/part
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Convictions et stratégie d’investissement de notre SCPI Viticole par La Française
- Accéder à un placement plaisir reposant sur l’une des richesses du patrimoine français : ses vignobles.
- Se constituer un patrimoine foncier viticole selon sa capacité d’investissement.
- Choisir une classe d’actifs au potentiel de création de valeur pour diversifier son patrimoine.
- Allier sa passion pour le vin tout en finançant le développement du patrimoine foncier viticole français.
- Mutualiser les risques locatifs de l’investissement grâce au placement SCPI.
Le marché foncier viticole est marqué par les tendances du marché du vin, qui s’est mondialisé ces dernières années. Son offre demeure limitée en quantité, là où la demande est en constante augmentation (source OIV 2018).
La SCPI LF Les Grands Palais vise à s’exposer sur différentes régions et propriétés viticoles françaises, afin de profiter de la diversité et de la qualité du terroir national*. Les investissements ciblés par la SCPI reposent sur des Appellations d’Origine Protégée (AOP) et des Terroirs recherchés.
Acquérir une propriété viticole est loin d’être accessible à tous. Avec la SCPI LF Les Grands Palais, un investissement viticole diversifié est rendu possible dès 10 000 € et ce sans aucun souci de gestion, en contrepartie de frais annuels.
*La SCPI pourrait ne pas être pleinement diversifiée pendant la phase de constitution de son patrimoine.
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Expertise de la Société de Gestion
Depuis 40 ans, La Française propose à ses clients d’investir dans des domaines viticoles ciblés (Bordeaux, Bourgogne, Vallée du Rhône,…). Cette solution d’investissement allie prestige, performance et création de valeur potentielles, en contrepartie d’un risque de perte en capital.
Aujourd’hui, La Française innove une fois de plus en lançant une solution accessible et mutualisante : la première SCPI du marché dédiée à l’investissement viticole.
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PRÉCAUTIONS À L'INVESTISSEUR
Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversifi cation de votre patrimoine. La durée de placement mini male recommandée par la Société de Gestion est de 20 ans.
La SCPI ne garantit pas la revente des parts.
Risque de contrepartie : L’essentiel des revenus courants de la SCPI provient de la location des propriétés viticoles détenues directement ou indirectement. De ce fait, les revenus seront liés à la fois à l’évolution générale et locale des marchés locatifs concernés et au risque de défaillance des exploitants, de vacance d’exploitation et/ou de contentieux. Il est à noter également que les risques liés aux aléas climatiques (gel, grêle ou autres aléas climatiques) ainsi que les
incendies, actes de vandalisme ou dégradations peuvent fragiliser l’exploitant et dévaloriser le foncier à long terme.
Risque de marché : La SCPI est composée de différentes propriétés viticoles dont la valeur est soumise à l’évolution des marchés immobiliers et vitivinicoles dans la zone où ils se situent. Il ne peut être exclu, en particulier, que ces actifs subissent une dépréciation dans le temps, en fonction d’évolutions générales du marché ou de facteurs locaux. Ces risques sont présents et leur survenance peut entrainer une baisse de la valeur de la part de la SCPI. Conformément à la politique d’investissement et à l’objectif de gestion, la SCPI va acquérir des propriétés viticoles qui seront louées par bail rural à long terme. La SCPI envisage de détenir ces actifs pendant toute la durée du bail et n’envisage leur cession qu’au terme de ce bail. Si la SCPI devait céder une propriété pendant le cours de son bail, elle serait confrontée à un marché des propriétés agricoles occupées peu liquide. Le prix de cession pourrait alors tenir compte d’une décote de liquidité, selon les régions, liée à la durée du bail restant à courir.
Risque lié à la concentration : Le patrimoine immobilier de la SCPI, constitué progressivement, pourra être composé d’un nombre limité d’actifs viticoles ne permettant pas une dispersion des risques optimale, notamment durant sa phase initiale. De ce fait, la SCPI sera exposée à un risque de concentration. A l’issue d’une période de 3 ans à compter de l’ouverture de l’offre au public, le patrimoine de la SCPI devra être composé d’au moins deux propriétés viticoles distinctes. La part de l’une de ces propriétés ne pourra excéder 60 % de la surface totale du patrimoine de la SCPI.
Ce risque peut toutefois être atténué par la diversification des domaines viticoles sous-jacents et de leurs répartitions géographiques et appellations du portefeuille de la SCPI. La SCPI s’autorisant à n’être exposée qu’à 2 exploitants au minimum, elle peut perdre tout ou partie de ses revenus en cas de difficulté d’un seul exploitant. Ces objectifs ne sont pas garantis.
Risque lié à la gestion discrétionnaire : Le style de gestion pratiqué par la SCPI repose sur l’anticipation de l’évolution des différents marchés et/ou sur la sélection des actifs viticoles. Il existe un risque que la SCPI ne soit pas investie à tout moment sur les marchés ou les actifs les plus performants.
Risque lié à la liquidité : La SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l’évolution, à la hausse comme à la baisse, du marché de l’immobilier et du marché des parts de SCPI. La sortie n’est possible que s’il existe une contrepartie à l’achat ou à la souscription.
Risque lié à l’endettement (effet de levier) : L’attention des investisseurs est attirée sur le fait que la SCPI peut recourir à l’endettement. Les caractéristiques d’endettement sont précisées dans le paragraphe « Politique d’investissement » de la note d’information. Le recours à l’endettement a pour effet d’augmenter la performance potentielle de la SCPI mais également les risques de perte en capital.
Risque de perte en capital : La SCPI comporte un risque de perte en capital et le montant du capital investi n’est pas garanti.
L’abus d’alcool est dangereux pour la santé. À consommer avec modération.
Les informations contenues dans ce document ne constituent pas une offre ou une sollicitation d’investir, ni un conseil en investissement ou une recommandation sur des investissements spécifiques. Les éléments d’informations et données chiffrées sont considérés comme exacts au jour de leur établissement en fonction du contexte économique et financier du moment, et reflètent le sentiment à ce jour du Groupe La Française sur les marchés et leur évolution. Elles n’ont pas de valeur contractuelle et sont sujettes à modification.
Contenu de La Française 128 boulevard Raspail 75006 Paris – France
