Accompagnement des Vignerons

CRÉER UN GFV

Je suis vigneron, pourquoi mettre en place un GFV investisseurs ?

6 Raisons de créer votre propre GFV en tant que Vigneron Exploitant

GFV acquisition de nouvelles parcelles 1

Acquérir de nouvelles parcelles

Agrandir votre surface d’exploitation

Rachat des parcelles de propriétaires que vous exploitez déjà

Racheter des parcelles déjà exploitées

Sécuriser votre Domaine viticole

Créez un Groupement Foncier afin de limiter endettement du Domaine Viticole

Aucune dette supplémentaire

Limiter l’endettement du Domaine

Promouvoir votre domaine grâce aux associés fidèles ambassadeurs

Miser sur des Ambassadeurs

Les investisseurs font la promotion du Domaine

Libérer de la trésorerie pour améliorer votre outil de production

Meilleure Trésorerie

Libérer de la trésorerie pour améliorer votre outil de production

Anticiper les problématiques successorales au sein du groupe familial

Succession patrimoniale fluide

Anticiper les problématiques successorales au sein du groupe familial

Votre Partenaire dans la Structuration de Groupements Fonciers Viticoles

Vous êtes vigneron en quête de capitaux pour développer ou pérenniser l’exploitation de votre domaine viticole ?

Vous souhaitez vous associer avec des investisseurs tout en gardant le contrôle de votre vignoble ?

Notre Cabinet spécialisé dans la structuration de Groupements Fonciers Viticoles (GFV) est là pour vous accompagner à chaque étape de ce processus stratégique.

Pourquoi choisir un Groupement Foncier Viticole ?

Le GFV est une solution éprouvée et avantageuse pour les vignerons désireux de trouver des fonds sans sacrifier leur indépendance.

Ce dispositif permet de mutualiser les ressources en associant des investisseurs passionnés par le monde viticole, tout en vous laissant aux commandes de l’exploitation.

Accès à des capitaux

Le GFV vous permet de réunir les fonds nécessaires pour développer ou moderniser votre domaine, sans avoir à recourir à l’emprunt bancaire traditionnel.

Préservation de l’indépendance

En structurant votre domaine en GFV, vous conservez la gestion et l’exploitation de votre vignoble, tout en partageant la propriété foncière avec les investisseurs.

Partage des risques

Les risques financiers sont répartis entre les différents associés du GFV, ce qui allège la pression sur l’exploitant principal.

Fiscalité attractive

Les GFV bénéficient d’avantages fiscaux intéressants, tant pour le vigneron que pour les investisseurs.

LE MOT DE L’EXPERT VITICOLE

Nous croyons fermement que chaque Domaine viticole a un potentiel unique à révéler.

Grâce à notre expertise en structuration de Groupements Fonciers Viticoles, nous vous aidons à lever les fonds nécessaires tout en conservant votre indépendance et votre passion pour le vin.

Rejoignez-nous pour écrire ensemble le prochain chapitre de l’histoire de votre Domaine.

Edouard Binet

Fondateur du site Groupement Viticole

Comment créer son Groupement Foncier Viticole (1)

Prestations

Notre expertise en création de GFV

Nous comprenons les défis et les opportunités uniques du secteur viticole. Forts de notre expérience et de notre savoir-faire, nous vous proposons un accompagnement sur mesure pour la création et la gestion de votre GFV.

Analyse et évaluation

Nous réalisons une analyse approfondie de votre domaine viticole, en évaluant sa valeur, son potentiel de développement, et les besoins en capitaux.

Structuration juridique et fiscale

Nous vous conseillons sur les meilleures options juridiques et fiscales pour structurer votre GFV, en veillant à optimiser les avantages pour vous et vos investisseurs.

Recherche d’investisseurs

Grâce à notre réseau étendu et notre connaissance du marché, nous identifions et attirons des investisseurs potentiels, passionnés par le monde du vin et désireux de s’engager dans un projet viticole.

Gestion administrative et comptable

Nous prenons en charge la gestion administrative et comptable de votre GFV, vous permettant de vous concentrer sur l’exploitation et le développement de votre vignoble.

Communication et relations investisseurs

Nous facilitons les échanges et la communication avec vos associés, en assurant une transparence totale et en cultivant des relations de confiance.

Méthode rodée

Quelles sont les étapes de constitution ?

Étape 1

Consultation Initiale

Nous organisons une première rencontre pour analyser ensemble votre projet de GFV.

Au cours de cette réunion, nous effectuons une étude approfondie de vos comptes et de votre patrimoine, afin de vous fournir les meilleures recommandations pour structurer votre GFV.

Étape 2

Collaboration avec la SAFER

Si notre analyse confirme la viabilité de votre projet et que vous donnez votre accord, nous contactons la SAFER.

Cette étape consiste à présenter en détail le projet d’acquisition des vignes par le GFV, en coopération avec la SAFER, pour garantir la conformité et le succès de l’opération.

Étape 3

Création et Mise en Route du GFV

Une fois le GFV constitué, nous préparons et distribuons un dossier de présentation aux potentiels associés intéressés.

Ce dossier contient toutes les informations nécessaires pour souscrire des parts du GFV, facilitant ainsi l’entrée des nouveaux partenaires dans le projet.

FAQ

Questions fréquentes du Vigneron

Est-il possible de vendre une parcelle que je possède et que je souhaite conserver en fermage ?

Oui, c’est tout à fait possible.

Dans ce cas, le GFV (Groupement Foncier Viticole) rachètera votre parcelle via une rétrocession SAFER (Société d’Aménagement Foncier et d’Établissement Rural) et vous accordera un bail de 18 ans renouvelable sur celle-ci.

Avant de procéder à cette opération, notre cabinet effectuera un audit comptable et juridique afin de valider la faisabilité de l’opération. Cet audit nous permettra de vérifier que les conditions nécessaires à la création du GFV et à la mise en place du bail sont réunies, et de vous apporter des conseils personnalisés sur les modalités de l’opération.

En choisissant de vendre votre parcelle à un GFV et de la conserver en fermage, vous vous donnez les moyens de valoriser votre patrimoine viticole tout en bénéficiant d’une source de revenus réguliers. Vous contribuez également à la préservation et à la transmission du patrimoine viticole français, en offrant à des particuliers passionnés la possibilité de devenir propriétaires de vignes.

Est-ce que l'intervention de la SAFER est obligatoire dans le processus d'acquisition de parcelles viticoles ?

Oui, dans notre cabinet, toutes les acquisitions de parcelles viticoles sont réalisées par voie de rétrocession SAFER (Société d’Aménagement Foncier et d’Établissement Rural).

Cela signifie que l’intervention de la SAFER est obligatoire dans notre processus d’acquisition.

Cette démarche nous permet, ainsi qu’à nos associés, d’être assurés que l’acquisition du foncier viticole est en adéquation avec la valeur du marché sur l’appellation concernée. En effet, la SAFER a pour mission de réguler le marché foncier rural et de veiller à la préservation et à la valorisation du patrimoine foncier agricole et viticole.

En choisissant de passer par la SAFER pour l’acquisition de vos parcelles viticoles, vous vous donnez les moyens de réaliser une transaction sécurisée et conforme aux règles en vigueur. Vous contribuez également à la préservation et à la valorisation du patrimoine viticole français.

Qui détermine le prix des parcelles de vignes achetées par le GFV ?

Le prix des parcelles de vignes achetées par le GFV (Groupement Foncier Viticole) est validé par la SAFER (Société d’Aménagement Foncier et d’Établissement Rural).

Dans notre cabinet, toutes les acquisitions de parcelles viticoles sont réalisées par voie de rétrocession SAFER. Cela signifie que la SAFER intervient dans toutes nos acquisitions afin de procéder à une substitution avec le vendeur et de fixer un prix des vignes qui correspond réellement à la valeur du marché au moment de l’acquisition.

Cette démarche nous permet, ainsi qu’à nos associés, d’être assurés que l’acquisition du foncier viticole est en adéquation avec la valeur du marché sur l’appellation concernée. En effet, la SAFER a pour mission de réguler le marché foncier rural et de veiller à la préservation et à la valorisation du patrimoine foncier agricole et viticole.

Les engagements du vigneron

Les engagements du vigneron dans le cadre d’un GFV (Groupement Foncier Viticole) sont les suivants :

  • Signer un bail à long terme de 18 ans ou plus, précisant le montant du fermage annuel en numéraire et en nature.
  • Proposer un coffret de dégustation aux futurs associés, leur permettant de découvrir les vins du domaine.
  • Organiser annuellement l’assemblée générale des associés, avec un repas pris en commun (frais à la charge du fermier).
  • Offrir la possibilité aux associés de venir accompagnés de deux personnes supplémentaires de leur choix (prestation payante).
  • Remettre le jour de l’assemblée générale la dotation en nature aux associés, ou leur expédier celle-ci aux frais du fermier pour toute livraison en France métropolitaine si l’associé n’est pas présent.
  • Accorder une remise aux associés pour les vins servant à leur consommation personnelle.
  • Recevoir les futurs associés qui souhaitent visiter le domaine avant leur souscription au GFV.
  • Partager son expérience et ses connaissances avec les ambassadeurs de son domaine.

En respectant ces engagements, le vigneron contribue à la bonne gestion et à la valorisation du GFV, tout en offrant à ses associés une expérience riche et authentique autour de la viticulture et de la dégustation de vins.

Quels sont les risques liés à l'investissement dans un GFV (Groupement Foncier Viticole) ?

Le GFV est une société civile, ce qui signifie que les associés sont tenus des éventuelles dettes du groupement, chacun dans la proportion des parts qu’il détient. Cela signifie que si le GFV rencontre des difficultés financières, les associés peuvent être amenés à contribuer au remboursement des dettes.

C’est pourquoi notre cabinet veille à ce que les GFV que nous créons et gérons n’aient pas vocation à acquérir des bâtiments ou des équipements, mais uniquement des parcelles de vignes. Cela permet de limiter les risques de dépenses imprévues (travaux de toiture, de façade, etc.) et de se concentrer sur la valorisation et la gestion du foncier viticole.

Il convient également de noter que l’investissement dans un GFV est un investissement à long terme, qui comporte des risques liés à l’évolution du marché viticole et aux aléas climatiques. Il est donc important de bien réfléchir à son projet et de se faire accompagner par des professionnels avant de se lancer.

En choisissant notre cabinet pour la création et la gestion de votre GFV, vous bénéficiez d’un accompagnement personnalisé et d’une expertise reconnue dans le domaine de la finance et de la viticulture. Nous veillons à mettre en place toutes les mesures nécessaires pour limiter les risques et valoriser votre investissement.

Constituer un GFV en France (1)

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Notre Cabinet agit en tant qu’indicateur d’affaire pour le compte de Monteurs d’Opérations reconnus et sélectionnés pour leur professionnalisme.

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