GFV LANGUEDOC-ROUSSILLON
Comment investir dans un Groupement Foncier Viticole dans le Languedoc-Roussillon ?
Le Groupement Foncier Viticole (GFV) s’apparente à un groupement foncier agricole non-exploitant. Celui-ci donne à ses membres, par le biais de leurs apports, la possibilité de financer un domaine viticole et d’en détenir collectivement le capital. Les vignobles acquis sont par la suite mis à disposition, moyennant un loyer, à des viticulteurs professionnels.
Il s’avère nécessaire, pour les futurs propriétaires, d’analyser minutieusement chaque Domaine viticole en distinguant des éléments tels que l’examen œnologique des vins, la notoriété et la gestion de l’exploitation ainsi que sa rentabilité sur le long terme.
Nous présenterons plus spécifiquement ci-dessous le Groupement Foncier Viticole de la région Languedoc-Roussillon en nous intéressant d’abord aux avantages fiscaux de ce type de placement puis en découvrant quelques Appelations.
Je contacte
TABLE DES MATIÈRES
- COMMENT FONCTIONNE UN GFV ?
- POURQUOI LA RÉGION LANGUEDOC-ROUSSILLON EN MATIÈRE D’INVESTISSEMENT DANS LE VIN ?
- LA FISCALITÉ DU PLACEMENT VITICOLE.
- PRÉSENTATION DE QUELQUES APPELLATIONS EN LANGUEDOC-ROUSSILLON.
> Le Groupement foncier viticole Languedoc-Roussillon
Un Groupement foncier viticole (GFV) est une société civile dont l’objet est la propriété collective d’un domaine viticole (comportant les propriétés immobilières ainsi que les vignes).
Tout épargnant peut posséder des parts d’un vignoble et participer à son expansion.
Le Groupement confie en location un vignoble de grande qualité à un viticulteus Languedocies-Roussillonnais professionnel. Le choix des vignobles repose sur des critères rigoureux telles l’emplacement, la notoriété de l’Appellation ou bien les perspectives de croissance.
> Pourquoi la région Languedoc-Roussillon en matière d’investissement viticole ?
Le vignoble du Languedoc-Roussillon possède une superficie de 42.800 hectares et se déploie sur 4 départements tels que l’Aude, le Gard, l’Hérault et les Pyrénées-Orientales.
Son rendement annuel est de l’ordre d’1.800.000 hectolitres. Située dans une zone climatique méditerranéenne, la région se caractérise par des hivers doux, des étés chauds et d’infimes précipitations. Le vent surplombant la région, la Tramontane, contribue favorablement au séchage des vignes et prévient des maladies.
Ce climat remarquable est donc propice à la culture de la vigne.
Un peu d’histoire : les Grecs furent, au Ve siècle avant J.C., les précurseurs de la viticulture en important les premiers plants en région Languedoc-Roussillon. Les Romains prirent ensuite la relève, puis la vigne connut un accroissement fulgurant jusqu’au XVIIe siècle. En 1863, le phylloxéra (maladie de la vigne provoquée par un insecte de la famille des Phylloxeridae), ravagea les vignobles français. Lorsque ce fléau des vignes fut éradiqué, la surface cultivable de la région pris un essor considérable jusqu’à devenir l’un des plus grands vignobles de France. En 1970, l’introduction des cépages nobles offrit un regain de popularité aux vins du Languedoc-Roussillon.
Les principaux cépages les plus connus sont : le cabernet-sauvignon, le merlot, le grenache noir et le grenache blanc, le muscat, la clairette, ou encore le mauzac. L’encépagement tire profit de la grande diversité du sol composé de schiste, de grès, de calcaire et de marne, ce qui justifie la richesse des terroirs de cette région et la diversité des AOC proposées.
> La fiscalité du GFV Languedoc-Roussillon
Les revenus touchés par l’investisseur sont imposés dans la catégorie des revenus fonciers. Le Régime micro-foncier est une option qui concerne les personnes dont les revenus fonciers n’excèdent pas 15 000 € et qui s’applique aux dividendes provenant de GFV tout en bénéficiant d’un abattement forfaitaire de 30 %.
Le régime du micro-foncier se révèle avantageux lorsque l’investisseur a acquis ses parts au comptant puisque, dans ce cas, il n’a aucune charge d’intérêt à déduire.
Le Régime réel représente une autre possibilité intéressante. L’investisseur peut déduire de ses revenus du GFV les charges fiscales telles que les impôts fonciers, les assurances ou autres frais de gestion. Quand le financement est réalisé à crédit, le contribuable peut soustraire le montant des d’intérêts de ses revenus issus du GFV et réduire son assiette d’imposition.
Il faut souligner que ce régime doit faire l’objet d’une demande préalable auprès de l’administration fiscale. Lorsque l’option est choisie celle-ci demeure irrévocable durant 3 années.
En contrepartie, les investisseurs s’engagent à garder leurs parts respectives jusqu’au 31 décembre de la 5e année qui suit l’investissement. Notons que seuls de très rares GFV ont bénéficié de cette mécanique.
> Présentation de quelques Appellations en Languedoc-Roussillon
- AOC Les Terrasses du Larzac - AOC Languedoc
- AOC Coteaux-Du-Languedoc - Terres de Sommières
- AOC Coteaux-du-Languedoc - Pic Saint-Loup
Situées sur le vaste plateau du Larzac, au Nord-est de Montpellier, les Terrasses du Larzac ont reçu l’Appellation d’Origine Contrôlée en 2014. Ce vignoble se distingue par sa fraîcheur et ses vents qui balaient le plateau montagneux.
Cette situation géographique atypique entraîne une grande amplitude thermique et privilégie la maturation lente et progressive des raisins. L’appellation ne produit que des vins rouges et a déjà acquis une grande renommée de par sa primeur et les arômes de ses vins.
L’AOC Coteaux du Languedoc Terres de Sommières est une appellation régionale et englobe 18 communes. Elle produit environ 7.858 hectolitres sur des sols calcaires et marneux. La vigne s’étend le long des Coteaux en contrebas des Cévennes. Les cépages principalement utilisés sont la syrah et le grenache. Le domaine produit un vin corsé, aux effluves de fruits rouges et de cerise noire, parfaitement adapté à la dégustation de plats forts en bouche tel que le gibier.
L’AOC Coteaux-du-Languedoc Pic-Saint-Loup, située à 20 km au nord de Montpellier, se révèle être une zone pédoclimatique reconnue.
Cette Appellation représente une surface de 900 hectares et sa production de vins rouge et rosé avoisine 25.000 hectolitres par an. Les sols se caractérisent par leur forte densité en calcaire, marne et argile. Subissant l’influence des climats méditerranéen et continental, les écarts de températures constatés permettent ainsi une fin de maturation propice à la qualité des raisins et à la fabrication de vins fins.
Privilégiant le grenache, le mourvèdre et la syrah, ceux-ci doivent représenter un minimum de 90 % pour les rouges et 70 % pour les rosés. Les vins rouges se traduisent par leur saveur épicée associée à une pointe de fruits mûrs. Les rosés se démarquent par leurs arômes subtils de framboise et de fraise.
Un placement dans un Groupement Foncier Viticole reste avant tout un moyen de diversifier son patrimoine et s’adresse majoritairement aux épicuriens, connaisseurs et amateurs de vins fins. La partie fiscale présente aussi un intérêt non-négligeable pour les investisseurs qui peuvent bénéficier d’avantages attrayants selon leur situation patrimoniale.
Représentant des similitudes avec l’acquisition de terres agricoles, il faut cependant souligner que l’achat de vignes via le GFV bénéfice d’une plus grande souplesse d’acquisition. Ce type de placement semble avoir de beaux jours devant lui et devrait nous étonner à l’avenir par son ampleur et sa démocratisation.
Je contacte le Cabinet pour investir dans un vignoble en Languedoc-Roussillon
> Toutes les opportunités régionales d'investir dans la vigne
Découvrez les autres terroirs viticoles français dans lesquels des Groupements Fonciers Viticoles sont régulièrement commercialisés au profit des épargnants.
