GFV CHAMPAGNE
Pourquoi ai-je intérêt à investir dans un Groupement Foncier Viticole en Champagne ?
Les ventes de bouteilles de Champagne explosent en 2022
Selon le Comité Interprofessionnel du Vin de Champagne (CIVC), les expéditions devraient atteindre 330 millions de bouteilles sur l’année 2022, soit 10 millions de plus que l’an dernier qui était déjà une année exceptionnelle. Les exportations sont en hausse de 4,7 % comparé à l’an dernier (+18 % par rapport à 2019).
Soutenir la viticulture française en achetant des parts dans un groupement foncier vinicole, voilà une idée de placement qui fait son chemin en Champagne comme dans beaucoup d’autres régions viticoles françaises.
Loin des placements financiers classiques, cet engagement de financement séduit des associés peu tentés par le risque.
L’appellation Champagne inscrite au Patrimoine Mondial de l’UNESCO et la renommée mondiale des vignes en Champagne ciblent des produits d’exception dont les prix se démarquent largement des autres vignobles français.
CONTENU
- COMMENT FONCTIONNE UN GFV ?
- POURQUOI LA RÉGION CHAMPAGNE EN MATIÈRE D’INVESTISSEMENT DANS LE VIN ?
- LA FISCALITÉ DU GFV EN CHAMPAGNE
- NOTRE INTERVIEW TV DANS LA CHAINE B SMART
> Le Groupement foncier viticole en Champagne
Un Groupement foncier viticole (ou GFV) est une société civile dont l’objet est la propriété collective d’un domaine viticole portant sur les vignes et les propriétés immobilières.
Tout investisseur peut ainsi détenir des parts du capital dans un vignoble et participer à son développement.
Le GFV donne en location des vignobles de haute qualité à des viticulteurs champenois professionnels. Le choix des vignobles s’effectue en fonction de critères rigoureux telles la situation, la notoriété de l’Appellation ou encore les perspectives de développement.
> Comment fonctionne un GFV Champenois ?
Le GFV acquiert les terres viticoles et les investisseurs souscrivent des parts lors de la création du Groupement (voire plus rarement, sur le marché secondaire).
Le montant minimum de l’investissement varie selon les Appellations et la taille du Groupement. Des contrats de fermage sont ensuite conclus aves les viticulteurs champenois choisis pour leur savoir-faire technique et commercial. Ceux-ci versent un loyer annuel.
Une Société de gestion spécialisée prend en charge la gestion du patrimoine viticole et établit un rapport de gestion annuel sur l’évolution de l’investissement et le montant du revenu à déclarer.
Le rôle phare de la Société de gestion
Le fonctionnement d’un GFV est proche de celui d’une SCI. Une Assemblée Générale annuelle réunit les associés, les gérants et les viticulteurs dans le cadre d’une journée d’échanges. C’est l’occasion de faire le point sur les résultats, d’approuver les comptes et d’envisager les perspectives. Si des décisions importantes sont à prendre en cours d’année, les associés en sont informés par courrier et votent par correspondance.
Les associés perçoivent chaque année des revenus issus du fermage en proportion de leurs parts détenues. La rémunération annuelle s’effectue en bouteilles de vin de la propriété (en nature) ou en espèces (Dotation en numéraire), déduction faite des frais de gestion et impôts.
Ils peuvent aussi bénéficier d’une revalorisation des parts du GFV, en corrélation avec l’évolution du prix des vignobles de la région ou du prix du patrimoine foncier du Domaine. Ils jouissent en outre du privilège d’acquérir du vin du GFV à « tarif propriétaire » très avantageux. Les investisseurs passionnés d’œnologie ont ainsi l’opportunité de se constituer des caves attrayantes. Le rendement annuel généré est compris entre 0,8% et 1,2%.
> Pourquoi la région Champagne en matière d’investissement dans le vin ?
Les GFV en Champagne sont très prisés car ils portent sur des Propriétés viticoles toujours situées en zones d’appellation d’origine contrôlées, AOC Champagne, zones peu nombreuses produisant des vins de qualité aux prix souvent élevés.
L’histoire du Champagne
La spécificité du terroir champenois a été reconnue très tôt et la protection de son Appellation d’origine fut la première à être acceptée. Depuis l’apparition des premiers vignobles entre le Ier et le IVe siècle, certaines dates ont marqué l’histoire du champagne :
- 1887 : Reconnaissance de la propriété du mot Champagne exclusivement aux vins issus de la Champagne.
- 1905 : Délimitation par le Ministère de l’Agriculture de la « Champagne viticole, » et l’exclusivité du nom de Champagne aux vins récoltés et manutentionnés entièrement dans ce périmètre.
- 1908 : La Marne et L’Aisne constituent la zone d’appellation représentant environ 15 000 hectares.
- 1927 : La Loi fixe la délimitation de la Champagne viticole avec la liste des communes habilitées à produire le vin de l’appellation, liste toujours valable actuellement. S’y ajoutent par rapport à 1908, les territoires de l’Aube et d’autres communes oubliées. La superficie totale est de 35 280 hectares.
Les climats et sols en Champagne
La Champagne se caractérise par des sols et des climats très variés, donnant à chaque vin ses caractéristiques propres. Le climat océanique et le climat continental apportent chacun leurs particularités pour créer un juste équilibre entre pluie et soleil et entre acidité et sucre. Les raisins peuvent souffrir d’une trop grande quantité de pluie qui mettrait en danger la floraison des vignes, ou de la grêle / orages.
Le sol est composé de craie dont la porosité permet un apport d’eau utile pour les vignes en cas de sécheresse estivale. Ainsi en 2018 et 2019, malgré des étés très secs, la productivité a-t-elle été préservée.
> La fiscalité du GFV en Champagne
Les GFV de Champagne sont destinés exclusivement aux investisseurs particuliers. Ceux-ci effectuent des placements plaisir qui permettent une diversification de patrimoine très avantageuse fiscalement. Les revenus des GFV entrent dans la catégorie des revenus fonciers et sont soumis à l’impôt correspondant, selon deux régimes :
- le régime microfoncier, régime de droit commun relatif aux revenus fonciers avec un plafond de 15 000 € bruts, est applicable aux revenus provenant de parts de GFV. Il permet un abattement de 30 %.
- le régime réel autorise l’investisseur à déduire des revenus du GFV les charges calculées chaque année par la Société de gestion.
Dans le cadre de la cession de parts de GFV, les plus-values réalisées sont soumises au régime des plus-values immobilières.
> Pourquoi investir dans un Domaine Viticole Champagne en vidéo ?
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