GFV ALSACE
Pourquoi Investir dans un Groupement Foncier Viticole en Alsace ?
Si vous ne possédez pas quelques millions d’euros nécessaires pour vous acheter l’ensemble d’une propriété viticole ou du savoir-faire technique pour gérer une propriété en direct, il est opportun d’investir dans un GFV Alsace.
CONTENU
- Fonctionnement d’un GFV Alsace ?
- Raisons d’ investir dans un GFV en région alsacienne.
- Fiscalité du GFV Alsace.
- Aperçu des GFV de la Région-Est.
Fonctionnement d’un Groupement Foncier Viticole en Alsace
Il s’agit d’un groupement foncier agricole non exploitant qui a pour objectif la détention collective d’un domaine viticole en région d’Alsace.
Un véhicule juridique est créé afin d’acheter le vignoble. Puis ce dernier est loué via un bail long terme à un viticulteur expérimenté.
Plus simplement, il s’agit d’un nombre réduit de personnes physiques (les épargnants particuliers) qui investissent ensemble pour acheter un domaine et le gérer collectivement via une Société de Gestion. Cette dernière est imposée à l’ensemble des porteurs de parts étant donné qu’elle a monté intégralement le GFV Alsace.
Pourquoi investir dans un vignoble situé en Alsace ?
Le vignoble alsacien s’étend sur environ 15.621 hectares répartis sur 120 km de long . Cent dix-neuf communes comptent des vignes situées entre 170 et 550 m d’altitude.
L’une des plus vieilles routes des vins de France sillonne le vignoble : la route des vins d’Alsace inaugurée en 1953 et qui traverse 170 villages viticoles sur un long parcours de 170 km.
La production des vins en Alsace atteignait 907.269 hectolitres. Nous parlons de près de 120.970.000 bouteilles. L’Alsace comptait à ce moment 3908 producteurs déclarants. La région Alsace s’est fait un nom grâce à ses vins puissants en matière d’alcool, d’arômes et de sucre.
Les vignes en Alsace profitent d’un ensoleillement maximum et de terroirs uniques. La production globale alsacienne est vendue à 74% dans l’Hexagone et 26% restants partent à l’export. Les importateurs les plus importants sont notamment la Belgique, l’Allemagne, les États-Unis et la Suède. L’Alsace est une région réputée dont les vins au Moyen Âge comptaient déjà parmi les plus prestigieux du continent européen.
Fiscalité du GFV alsacien
Au premier regard, l’idée de faire un placement à long terme dans un Domaine viticole en vue d’obtenir des bénéfices peut vous paraître floue. Des avantages fiscaux peuvent-ils réellement en découler ?
En effet, le viticulteur va rémunérer les différents porteurs de parts du Groupement Foncier Viticole Alsace grâce à des revenus issus du fermage. Ces revenus peuvent être versés soit en numéraires ( espèces aux associés) soit en nature c’est-à-dire en bouteilles de vin de la Propriété.
Lorsqu’il s’agit d’un versement de dividendes sous forme de bouteilles de vin, le rendement est amélioré dans la mesure où l’associé reçoit ses bouteilles valorisées au prix de production très en dessous du tarif auquel il sera commercialisé. Ce type d’investissement est destiné à des personnes qui souhaitent investir dans un actif tangible, rare, prestigieux, à des personnes qui sont passionnées par le vin et aussi à des personnes qui ont des problématiques de transmission patrimoniale.
Il constitue un outil performant de transmission patrimoniale et d’optimisation IFI
En termes d’optimisation IFI, les associés des parts de GFV bénéficient d’une exonération partielle d’IFI. La valeur des parts est ‘déchargée’ à 75% dans la limite de 101.897€ et à 50% quand ce seuil est dépassé. Le bénéfice de cette exonération est accordé aux parts détenues depuis plus de 2 ans.
Par exemple, si un actif qui vaut 160.000€ du type immobilier et que l’investisseur est taxé à une tranche marginale de 1% à l’IFI, cela lui coûte 1600€ par an. Si cet actif avait été investi dans un GFV en Alsace, nous aurions un gain fiscal de 1200€ par an.
Enfin, toute mutation à titre gratuit c’est-à-dire donation ou succession, est exonérée des droits à hauteur de 75% du montant transmis dans la limite de 300.000€ par successif ou donataire et 50% au-delà de cette limite.
Pour les personnes ayant des problématiques de transmission, de donation ou de succession qui auraient fait le plein de leur abattement, le GFV est une solution qui pourrait répondre à ces problématiques.
En résumé avec un Groupement Foncier Viticole Alsace, vous allez bénéficier d’une fiscalité avantageuse, vous constituer une cave variée et attirante, d’un capital facilement transmissible à vos proches, d’un tarif préférentiel, d’une liberté totale et aussi pourquoi pas, participer à la vie de votre Domaine viticole.
Découverte de quelques Appellations Alsace
AOC Alsace Grand Cru
Reconnue depuis 1975, elle possède une superficie de 850 hectares et son rendement est de 55 hectolitres par hectare. Ce n’est qu’à partir du 19e siècle que le terme Grand Cru apparaît en Alsace. Ce sont les viticulteurs les plus expérimentés qui nous ont fait découvrir de nombreux terroirs riches. Avec le temps , ils ont découvert sur des pentes insolites, les sols les plus intéressants et surtout ceux qui profitaient d’un microclimat particulier.
Dès à présent, la mosaïque des Alsace Grand Crus dispose de 51 terroirs délimités suivant des caractéristiques géologiques données. Les vins qui en découlent représentent 4% de la production globale du vignoble.
AOC crémant d’Alsace
Reconnue depuis 1976, sa superficie est de 3017 hectares et son rendement s’élève à 80 hectolitres par hectare. Grâce à ses vins travaillés traditionnellement, L’AOC crémant d’Alsace représente ¼ de la production des vins d’Alsace. Elle est réputée pour ses vins effervescents. Si vous en êtes un amateur, vous connaissez très certainement le pinot blanc , riesling, le pinot gris ,le chardonnay, le pinot noir et les crémants millésimés.
Gewurztraminer
Sa superficie est de 2637 hectares, nous entendons par là, près de 17,9% du vignoble alsacien. Il est issu d’une rigoureuse sélection de traminer/Savagnin rosé.
On retrouve le Gewurztraminer ailleurs dans le monde notamment aux États-Unis, en Autriche, etc. Cependant, l’Alsace en est, et de loin, le spécialiste. Il faut aussi dire que le climat alsacien lui convient particulièrement.
Investir dans un Groupement Foncier Viticole en Alsace : critères à prendre en compte
Les plus essentiels sont : la notoriété de l’Appellation, le classement des vins du Domaine et les projets de développement. Le GFV Alsace répond totalement à l’ensemble de ces critères.
Le vignoble alsacien dispose d’une très bonne réputation, bon nombre de ses vins sont très connus et appréciés. N’oublions pas non plus que de grands projets de développement sont en cours de route pour ce Groupement foncier viticole.
Les GFV d’Alsace passés, en cours et à venir…
- GFV DOMAINE SCHIEFERKOPF Alsace Riesling
- GFV Domaine Rieflé Alsace Gewurztraminer
- AOC Alsace Grand Cru André Lorentz
Le domaine, qui couvre une superficie de 8 hectares, est principalement consacré à la culture du Riesling et produit des vins de qualité supérieure. Il se trouve à une altitude minimale de 380 mètres, ce qui en fait l’un des vignobles les plus élevés d’Alsace. Depuis 2015, le domaine est certifié en agriculture biologique.
Dans les vignes, les pratiques recommandées par le groupe sont suivies. Les rangs sont naturellement enherbés et légèrement travaillés pour réduire l’érosion. Le responsable de la culture utilise des tisanes et des purins dans son pulvérisateur pour limiter l’utilisation de cuivre. Le talc est également appliqué pour protéger les grappes des rayons du soleil.
Une taille douce en Guyot-Poussard double est effectuée à partir de la fin janvier ou début février. Cette taille tardive est réalisée par tous les vignobles de la Maison Chapoutier afin de retarder le débourrement de la vigne et de la protéger des premiers gels.
Les vendanges ont lieu pendant deux semaines avec une équipe de 12 à 13 vendangeurs expérimentés. Le travail est manuel pour éviter d’endommager les grappes.
Dans la cave, peu d’interventions sont effectuées pendant la vinification. Celle-ci commence par un pressurage long, suivi d’un débourbage statique à froid. La fermentation alcoolique est réalisée à l’aide de levures indigènes, la fermentation malolactique est complète et caractéristique des vins du domaine, au terroir tardif. Cette fermentation met en valeur la complexité et la rondeur des vins, tout en accentuant leur minéralité provenant du terroir de schiste bleu.
L’élevage dure entre 10 et 15 mois sur lies fines ou totales pour développer la rondeur des vins. La mise en bouteille et la filtration sont effectuées en Alsace avant la vendange suivante. Les bouteilles sont ensuite envoyées à Tain l’Hermitage, le siège de la Maison Chapoutier, pour l’habillage. Elles sont conservées pendant 4 à 5 ans avant d’être mises en vente.
Domaine familial depuis 1850, le GFV Rieflé Alsace Gewurztraminer.
Outre le respect du sol, de la flore, de la faune et de la santé, l’agriculture biologique est aussi l’outil adéquat pour que les vins expriment les caractères des nombreux terroirs dont profite le Domaine Rieflé.
Notre crédo
Nous nous efforçons de satisfaire nos clients dans le monde avec des vins d’Alsace reflétant leurs terroirs d’origine. Ces vins doivent correspondre à leurs styles de vie et à leurs moments de bonheurs, que ceux-ci soient :
- CONVIVIAUX
- FESTIFS
- EXCEPTIONNELS
Situé à Barr et s’étendant sur près de 13 hectares, le Domaine Viticole André Lorentz repose sur les AOP Alsace et Alsace Grand Cru.
Autours de Barr coexistent en harmonie vignes, pierres et forêts du massif des Vosges. Riche de ses cépages historiques, le Groupement Fonvier Viticole Alsace André Lorentz comprend notamment cinq hectares de grands crus dont 4,60 hectares de Kirchberg de Barr et 0,40 hectare de Grand Cru Wiebelsberg.
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