Céder son vignoble : notre accompagnement
VIGNERONS : POURQUOI VENDRE UNE PARTIE DE SON VIGNOBLE ?
Vous souhaitez pérenniser ou agrandir votre surface d’exploitation, moderniser votre cuverie, lancer une grande campagne d’exportation ou financer la transmission de votre exploitation.
FAITES APPEL AU PORTAGE FONCIER
EN QUOI CELA CONSISTE T’IL?
Afin de dégager des capitaux, le vigneron cède à un investisseur particulier une parcelle de vigne qui lui sera relouée via un nouveau bail de 25 ans.
Les Professionnels vignerons qui doivent impérativement financer un projet comme la construction d’une nouvelle cuverie, et qui souhaitent réserver leur capacité d’investissement à leur outil de production et de commercialisation, peuvent décider de vendre une parcelle dont ils sont propriétaires, pour disposer des fonds nécessaires à l’opération, mais, paradoxe, ils ne souhaitent pas perdre l’exploitation de cette surface qui représente une partie de leurs approvisionnements en raisins.
La solution réside dans le fait de faire intervenir un investisseur qui va acquérir la parcelle, non pas pour l’exploiter, mais pour la relouer au vigneron, qui devra verser au nouveau propriétaire, le fermage ou le métayage convenu par bail conclu au moment de l’acquisition.
GroupementFoncierViticole.com sélectionnera parmi sa base d’investisseurs souhaitant participer à ce type d’opération, dénommée portage foncier, des Particuliers dont le profil correspond à celui recherché par le vigneron et dont la capacité de financement équivaut au besoin du projet.
Ainsi la conclusion de cette transaction permettra au vigneron de céder sa parcelle de vigne tout en restant exploitant, et au particulier, de réaliser un placement tangible transmissible dans d’excellentes conditions.
GroupementFoncierViticole.com possède les expertises nécessaires à la réalisation de ce beau partenariat économique et patrimonial, dans les meilleures conditions, sous le contrôle d’un expert-comptable, d’un Notaire et de la SAFER.
Vendez Votre Vignoble
Opportunité de Vente
Êtes-vous propriétaire d’un vignoble et envisagez-vous de le vendre ? Chez Groupement Foncier Viticole, nous comprenons la valeur de votre patrimoine et vous aidons à réaliser une vente avantageuse. Notre expertise dans le domaine viticole nous permet de vous accompagner tout au long du processus, en garantissant une transaction transparente et sécurisée.
Les raisons de céder une parcelle de vigne
QUELS AVANTAGES POUR LE VIGNERON ?
Sélection d’une parcelle à vendre en fonction du budget dont il a besoin pour son projet
Le vigneron ne vendra pas plus de foncier que ce dont il a besoin.
Après qu’il ait estimé le budget nécessaire à la réalisation de son projet, il choisira la parcelle dont le prix à l’hectare et la surface permettront de réaliser une transaction dont le montant sera suffisant pour le financement de l’opération.
GroupementFoncierViticole.com l’accompagnera dans cette sélection en fonction des critères de valorisation d’une vigne en rapport.
Aucune formalité spécifique hormis les actes notariés de vente et de conclusion d’un nouveau bail
Le portage foncier nécessite une étude approfondie de la situation du vigneron et de son projet à financer.
L’expert de GroupementFoncierViticole.com prendra rendez-vous pour faire connaissance, visiter ses installations et parcourir les vignes exploitées.
Une fois ce bilan réalisé, la vigne à céder choisie et expertisée et son prix déterminé d’un commun accord, GroupementFoncierViticole.com procèdera à la sélection de plusieurs investisseurs à qui il présentera ce projet d’acquisition.
C’est à la suite d’une rencontre entre l’investisseur et le vigneron que la décision de la transaction sera prise et que le Notaire sera chargé de la réaliser, le tout orchestré par GroupementFoncierViticole.com clés en main pour l’investisseur.
Pas de concours bancaire ni hypothèque
L’opération de portage foncier ne nécessite aucun prêt ni garantie associée, et n’engendrera aucun frais supplémentaires à ceux de la transaction.
La transparence est totale, pas de prêt, pas d’engagement pour le vigneron de devoir racheter la terre à un prix convenu au terme du bail, mais naturellement la possibilité de le faire.
GroupementFoncierViticole.com accompagnera le vigneron et l’investisseur dans leur relation contractuelle du bail.
Opération simple et efficace organisée clés en main
Le portage foncier d’une parcelle de vigne peut s’avérer compliqué et un peu technique par rapport aux contraintes réglementaires de l’Appellation, à l’exécution du bail ou encore à la fiscalité des revenus et de la transmission.
GroupementFoncierViticole.com sera le chef d’orchestre de la mise en place et du suivi de cette opération pour la plus grande satisfaction de l’investisseur et de son vigneron.
Nos réalisations
Exemples parcelles de vigne récemment confiées à notre Cabinet
CHAMPAGNE
- Belle parcelle de 36 ares en situation de location
- Décote de 15% sur le prix de marché
- Conversion Bio en cours
- Contrat de métayage
- Rémunération en espèces ou en bouteilles
CHAMPAGNE
- Superficie : 16,10 ares (1610 m²)
- Parcelle de très belle qualité, idéale pour la production de vins haut de gamme
- La vente est conditionnée à la remise à bail de la parcelle à un récoltant bio, reconnu et talentueux
- Le propriétaire percevra une rémunération annuelle sous forme de fermage ou de métayage, en espèces ou en bouteilles
CHAMPAGNE
- Ensemble de parcelles pour une surface de 1 hectare
- Réserve d’usufruit viager
- Décote de 32% sur le prix expertisé
- Exploitation HVE
- Contrat de métayage au tiers
- Rémunération en espèces ou en bouteilles
Un vrai savoir-faire pour rapprocher Vignerons et Investisseurs
Notre Expertise pour Vendre Votre Vignoble
Découvrez comment notre Cabinet peut vous accompagner dans la vente de votre vignoble, en vous offrant une expertise inégalée et un service personnalisé.
Évaluation Précise
Nous réalisons une évaluation détaillée de votre vignoble pour déterminer sa valeur réelle sur le marché actuel.
Stratégie de Vente
Nous élaborons une stratégie de vente sur mesure pour maximiser votre retour sur investissement et attirer les acheteurs potentiels.
Réseau d'Acheteurs
Grâce à notre vaste réseau, nous mettons en relation votre propriété avec des acheteurs qualifiés et intéressés par l’acquisition de vignobles.
Accompagnement Juridique
Nous vous accompagnons tout au long du processus de vente, en vous fournissant un soutien juridique et administratif complet.
Chiffres Clés du Marché Viticole
Le marché des transactions viticoles a connu une croissance de 15% l’année dernière, avec une augmentation notable des investissements étrangers.
En 2023, plus de 500 domaines viticoles ont changé de mains, représentant un volume total de transactions de 3 milliards d’euros.
Valeur du Marché Mondial du Vin
milliards € 2021
%
Croissance du Marché du Vin Biologique
Prix Hectare de Vigne AOP
€/ha
Transactions
Pourquoi un acquéreur s’intéresserait-il à votre parcelle ?
Raisons d'Investir dans votre Vignoble pour les investisseurs
Investir dans un vignoble présente de nombreux atouts, alliant diversification patrimoniale et immersion dans une tradition viticole millénaire.
Ce type de projet permet non seulement de profiter d’éventuels avantages fiscaux, mais aussi de répondre à une demande croissante pour des vins de qualité, garantissant ainsi un marché stable et prometteur.
Enfin, posséder un vignoble, c’est s’offrir une opportunité unique de créer un produit authentique tout en bénéficiant d’un cadre de vie exceptionnel.
Investir dans un bien tangible
Le foncier viticole de grandes Appellations est un bien tangible idéal pour la protection du capital et sa valorisation.
Il est très recherché par des investisseurs patrimoniaux exigeants qui souhaitent acquérir des biens décorrélés des marchés financiers, arborant une certaine stabilité en capital, une forte protection contre l’inflation, et disposant de multiples avantages.
Percevoir un revenu en espèces ou en nature
Le loyer perçu par l’investisseur à la suite de la conclusion d’un contrat de bail, convenu entre lui et le vigneron, se concrétisera par du numéraire mais aussi possiblement par une dotation de bouteilles en contrepartie.
Pour certains types de baux la fiscalité sur les revenus peut s’avérer très avantageuse, en sachant que le rapport financier le plus important pour un investissement dans du foncier viticole, se trouve généralement dans la valorisation sur le long terme.
Réaliser un placement solidaire, responsable et respectueux de l’environnement
Idéalement le portage foncier permet à de jeunes vignerons de s’installer ou de conforter leur exploitation.
Avec la pyramide des âges que nous connaissons aujourd’hui dans l’agriculture et la viticulture, notre Cabinet participe à sa mesure, à la transmission des exploitations grâce au portage, qui permet aux jeunes qui s’installent, de ne pas mobiliser toutes leurs ressources financières pour la reprise du foncier. Les jeunes générations ayant anticipé que les certifications environnementales allaient être un atout pour la biodiversité et la qualité des sols et des vins, en installant un jeune exploitant, GroupementFoncierViticole.com participe à la promotion d’une viticulture propre et durable.
Défiscaliser sa propre succession
Investir dans le foncier viticole et conclure un contrat de bail à long terme, de minimum 18 ans, c’est détenir un bien tangible bénéficiant de conditions fiscales très avantageuses pour la transmission transgénérationnelle.
Des abattements allant jusqu’à 75% sont appliqués sur ces biens loués à long terme. Ils permettent de réduire drastiquement la valeur sur laquelle sera calculée les droits de mutation.
Un éventuel démembrement de propriété pourra démultiplier cet avantage, pour le plus grand plaisir des amateurs de montages patrimoniaux. Les investisseurs étrangers européens pourront éventuellement bénéficier de ces avantages dans le cadre d’une convention fiscale établie entre leur pays et la France.
Assouvir une passion pour la vigne et le vin
Les particuliers qui investissent dans le foncier viticole le font surtout pour des considérations financières et patrimoniales, mais aussi souvent, afin de nourrir une passion pour la vigne et le vin, et aussi par respect pour les vignerons, qui sont des experts en façons culturales, en vinification et en oenoutourisme.
Les investisseurs souhaitent devenir partenaire économique de ces vignerons au savoirs faire multiples et complémentaires qui les enchantent.
Faire l’acquisition d’un bien familial transgénérationnel
En étudiant toutes les transactions organisées par le Cabinet, il est apparu que le souhait de détenir du foncier viticole avait pour origine plusieurs justifications conscientes et inconscientes.
La plus courante c’est le fait d’avoir eu des grands parents ou arrières grands parents agriculteurs ou viticulteurs, avec une enfance marquée par les travaux saisonniers en famille, ponctués de traditions et de réjouissance.
Une autre est d’avoir fréquenté des familles où la terre agricole, la vigne ou la forêt sont traditionnellement ancrées dans le patrimoine familial comme des fondamentaux depuis plusieurs générations et procurent un sentiment d’appartenance et un rapport à la terre rassurant et fondateur. Une sorte de fil d’ariane pour tous les descendants qui va fédérer les membres de la famille.
Enfin il y a ceux qui, jusque là étrangers à ces notions de détention, souhaitent être les premiers maillons de la famille à créer cette nouvelle aventure passionnante dans l’espoir de séduire leurs descendants, et que ceux-ci perpétuent et amplifient cet élan pédagogique et transgénérationnel, pour une famille rassemblée autour du monde vivant du végétal conduit et protégé par l’homme.
GroupementFoncierViticole.com accompagnera avec expertise et bienveillance ces candidats néophytes à la détention pour leur éviter faux pas et désagréments, afin que l’aventure rêvée deviennent réalité sans encombres.
Confidentialité et professionnalisme
Envie d’en savoir plus sur notre fonctionnement
Acquérir et Posséder un Vignoble
Étape 1
Évaluer le Potentiel du Vignoble
Il est essentiel de faire une évaluation complète du vignoble. Cela inclut l’analyse du sol, le climat, l’âge des vignes, les rendements historiques et les infrastructures existantes.
Étape 2
Aspects Juridiques et Financiers
L’achat d’un vignoble implique des aspects juridiques et financiers complexes. Il est recommandé de consulter des experts en droit viticole et en gestion de patrimoine pour vous assister dans les négociations et les transactions.
Étape 3
Planification et Gestion
Une fois l’achat réalisé, la planification et la gestion du vignoble sont cruciales. Cela inclut la gestion des vignes, la vinification, le marketing et la distribution.
Notre expertise dans la région Champenoise
Vendre son Vignoble en Champagne
Investir dans la Région Champenoise
La Champagne se démarque comme une destination incontournable pour acquérir une parcelle de vigne en direct.
Célèbre pour ses vins effervescents d’envergure internationale, elle combine un terroir d’exception et une opportunité d’investissement rare.
Grâce à ses sols calcaires et à son climat tempéré, la région offre des conditions idéales pour cultiver des cépages prestigieux tels que le Chardonnay, le Pinot Noir et le Pinot Meunier.
Investir dans la Champagne, c’est s’inscrire dans une riche tradition viticole tout en profitant d’un marché en croissance, offrant des perspectives intéressantes de rentabilité.
Un Terroir d'Exception
La Champagne incarne la qualité et l’excellence. Ses vignobles sont cultivés avec soin pour garantir des raisins d’exception, à la base de champagnes mondialement reconnus.
Investir dans cette région, c’est profiter d’une valorisation continue du patrimoine, portée par une demande toujours croissante pour ces vins prestigieux.
Faire ce choix, c’est également s’inscrire dans l’héritage viticole français, un symbole de tradition et de savoir-faire.
Opportunités d'Investissement
Acquérir une parcelle en Champagne, c’est bien plus qu’un simple investissement financier : c’est une immersion passionnante dans l’univers du vin.
Les propriétaires ont l’opportunité de s’impliquer directement dans la production et la commercialisation de leur propre champagne, tout en bénéficiant des avantages fiscaux et patrimoniaux liés aux terres viticoles.
Cette démarche représente une occasion unique de concilier passion et rentabilité.
Contactez-Nous pour céder votre parcelle de vigne
Cher Vigneron,
Vous souhaitez pérenniser ou agrandir votre surface d’exploitation, moderniser votre cuverie, lancer une grande campagne d’exportation ou financer la transmission de votre exploitation…
Notre Équipe est à votre disposition pour vous fournir des conseils personnalisés et répondre à toutes vos questions. Que vous soyez au début de votre réflexion our à un stade plus avancé, nous vous aidons à naviguer dans le monde complexe de l’investissement viticole.
Prenez rendez-vous dès aujourd’hui pour découvrir comment nous pouvons vous aider à réaliser votre objectif.
FAQ CESSION PARCELLE DE VIGNE
Questions Fréquemment Posées
Comment vendre efficacement son vignoble ?
Pour vendre votre vignoble avec succès, il est crucial de bien préparer votre dossier de vente.
Cela inclut une évaluation précise de la propriété, la mise en avant de ses atouts uniques, et la sélection d’un courtier expérimenté pour vous accompagner dans le processus.
Critères pour évaluer la valeur d'un vignoble
La valeur d’un vignoble est déterminée par plusieurs facteurs, notamment la qualité du terroir, l’âge des vignes, la réputation de la région, et les infrastructures existantes.
Une analyse financière détaillée et une étude de marché sont également essentielles pour fixer un prix compétitif.
Faut-il rénover avant de vendre ?
Rénover un vignoble avant la vente peut augmenter sa valeur perçue, surtout si des améliorations peuvent être faites à moindre coût.
Cependant, il est important de peser les coûts de rénovation par rapport aux bénéfices potentiels pour ne pas surinvestir.
Documents nécessaires pour la vente
a vente d’un vignoble nécessite divers documents, tels que le titre de propriété, les bilans financiers, les rapports de production, et les certificats d’appellation.
Assurez-vous que tous les documents sont à jour et disponibles pour les acheteurs potentiels.
Rôle d'un courtier dans la vente
Un courtier joue un rôle clé dans la vente d’un vignoble en vous aidant à fixer un prix juste, en trouvant des acheteurs qualifiés, et en négociant les termes de la vente.
Notre expertise et notreréseau peuvent grandement accélérer le processus de vente.
Quid des avantages fiscaux liés à la vente
La vente d’un vignoble peut offrir certains avantages fiscaux, comme des exonérations sur les plus-values sous certaines conditions.
Il est important de consulter un conseiller fiscal pour maximiser ces avantages et comprendre les obligations fiscales associées.
Comment attirer des acheteurs internationaux ?
Pour attirer des acheteurs internationaux, il est conseillé de promouvoir votre vignoble sur des plateformes globales et de participer à des salons internationaux.
Offrir des visites virtuelles et des documents en plusieurs langues peut également faciliter l’intérêt des investisseurs étrangers.
Préparer une visite de vignoble pour un acheteur
Pour préparer une visite de vignoble, assurez-vous que la propriété est bien entretenue et mettez en avant ses caractéristiques uniques.
Préparez des documents informatifs et soyez prêt à répondre à toutes les questions concernant la production et le potentiel de croissance.
Tendances actuelles du marché viticole
Le marché viticole est actuellement influencé par une demande croissante pour des vins biologiques et durables.
Les régions avec une forte réputation internationale continuent d’attirer des investisseurs, et les innovations technologiques dans la vinification gagnent en importance.
Faites Confiance à Notre Cabinet
Pour réussir la cession de votre parcelle de vigne, il est primordial de s’entourer d’Experts.
Notre Cabinet spécialisé dans la vente de vignobles vous accompagne à chaque étape de la cession.
Nous analysons le marché, sélectionnons les meilleures opportunités d’achat et vous conseillons sur les démarches à suivre pour réussir la vente de votre parcelle de vigne.
Ne laissez rien au hasard et assurez-vous une cession fluide et rentable en faisant appel à notre expertise.
Témoignages
Ce Que Disent Nos Clients
Investir dans les vignes avec ce Cabinet a été une expérience enrichissante.
Leurs conseils m’ont permis de diversifier mon patrimoine avec succès.
Grâce à Edouard et Philippe, j’ai pu réaliser le rêve d’investir dans un vignoble en Champagne. Leur expertise et accompagnement ont été précieux tout au long du processus.
Le professionnalisme et la passion de l’équipe m’ont convaincu de franchir le pas.
Aujourd’hui, je suis fier propriétaire d’une parcelle en Champagne.
Investir dans un vignoble était un rêve de longue date; Philippe et Edouard ont su le rendre réalité.
Votre conseil juridique et financier a été inestimable, merci pour votre professionnalisme et votre dévouement.
Grâce à l’expertise et au soutien constant de votre cabinet, l’achat de notre vignoble en Bourgogne a été une expérience fluide et réussie.
Votre accompagnement personnalisé a fait toute la différence.
Faut-il investir dans un vignoble ?
Que dit la Presse Spécialisée au sujet de ce placement « plaisir » ?
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