LA FRANÇAISE
Monteur d’Opérations Viticoles depuis 1979 installé à Paris partenaire de notre Cabinet
Nous sommes heureux de collaborer avec La Française.
Depuis 1979, son Équipe de passionés de vin a couvert les Appellations les plus prestigieuses à travers la constitution de plus de 30 Groupements Fonciers Viticoles.
Aujourd’hui, si la Française se limite à la gestion de ses Groupements historiques sans nouveaux lancements, elle propose aux Épargnants Particuliers une solution innovante pour un investir dans les Domaines Viticoles : La SCPI LF LES GRANDS PALAIS.
Présentation du Monteur d’Opération : La Française
Depuis sa création en 1975, La Française s’est illustrée comme pionnière dans la mise en place de Groupements Fonciers Viticoles (GFV).
Initialement engagée, comme d’autres groupes bancaires, dans la constitution de Groupements Fonciers Agricoles, c’est en 1979 que La Française a véritablement innové en lançant son premier GFV adossé au prestigieux Château Belgrave, Grand Cru Classé de 1855. Cet événement marque le début d’une approche unique dans le domaine des placements viticoles.
Depuis cette opération emblématique, peu d’acteurs bancaires se sont positionnés durablement sur ce segment de niche. Parmi eux, La Française se distingue comme leader grâce à une offre étendue et de haute qualité. Avec plus de 30 GFV créés et commercialisés avec succès, ce sont plus de 5 000 investisseurs individuels qui ont été séduits par cette opportunité patrimoniale.
Diversifier mon patrimoine
Envie d’investir dans un GFV
Les valeurs de La Française
“Les valeurs fondamentales de La Française, à savoir l’humanité, la créativité et la fiabilité, sont au cœur de sa culture d’entreprise et de sa démarche de responsabilité sociétale (RSE). Ces principes guident les actions du groupe, favorisant des relations humaines solides, une innovation constante et une rigueur professionnelle exemplaire.”
Humaine
La dimension humaine est essentielle chez La Française. Les relations interpersonnelles sont le moteur de la dynamique collective du groupe.
La convivialité et le respect des clients sont primordiaux, construisant une confiance mutuelle indispensable à la réalisation de projets utiles et citoyens.
Conscient de l’impact de ses activités sur l’environnement et la société, La Française intègre ces considérations dans ses pratiques professionnelles.
Créative
La créativité est vécue au quotidien au sein de La Française. Elle permet au groupe de s’adapter aux défis d’investissement, environnementaux et sociétaux.
La bienveillance, l’ouverture d’esprit et la curiosité sont encouragées pour développer des solutions innovantes au service de l’environnement, de la société et des clients.
Fiable
La fiabilité est une caractéristique intrinsèque de La Française.
Elle se manifeste par la rigueur et la méticulosité dans l’élaboration des solutions d’investissement, ainsi que par la solidité et la résilience du groupe, lui permettant de traverser les cycles économiques de manière durable et stable. La sincérité et la transparence sont au centre des relations humaines, renforçant la confiance des clients envers le groupe.
Ces valeurs sont mises en pratique par les collaborateurs de La Française, qui témoignent de leur engagement à travers leurs expériences professionnelles.
- Par exemple, Thomas Ostré, responsable développement international, souligne l’importance des relations humaines et de la responsabilité sociétale dans son travail quotidien.
- De même, Benjamin Procida, responsable opérationnel et conseiller patrimonial chez Moniwan, met en avant la créativité nécessaire pour innover et satisfaire les clients tout en répondant aux enjeux sociétaux.
- Enfin, Delphine Cadroy, gérante Crédit High Yield, insiste sur la fiabilité indispensable dans son métier pour garantir transparence et performance aux clients.
En cohérence avec sa démarche responsable et sa raison d’être, La Française forge son identité et sa culture d’entreprise sur ce système de valeurs uniques, authentiques et interconnectées, conformes à ses aspirations sociétales.
Pourquoi investir dans les GFV La Française ?
Investir dans un Groupement Foncier Viticole (GFV) offre une opportunité unique de combiner plaisir et performance financière tout en bénéficiant d’avantages spécifiques que peu d’autres placements à long terme peuvent offrir simultanément.
Diversification du patrimoine
Les GFV représentent une excellente opportunité pour diversifier son capital sur le long terme. La valorisation des parts de GFV est influencée par l’évolution des valeurs foncières au sein de l’appellation concernée, ainsi que par le développement du domaine (extension des surfaces en production, renforcement de la notoriété, etc.).
Grâce à leur stabilité et à leur potentiel de valorisation, les GFV offrent une bonne protection du capital tout en ouvrant la voie à des perspectives de croissance intéressantes. L’expérience et l’expertise de La Française dans ce domaine illustrent parfaitement cette dynamique.
Optimisation fiscale : transmission et IFI
Le cadre juridique des GFV permet aux investisseurs de profiter d’avantages fiscaux significatifs, notamment dans le cadre des transmissions à titre gratuit (donations et successions).
De plus, les parts de GFV bénéficient d’un régime avantageux en matière d’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI), permettant de réduire efficacement l’assiette fiscale.
Générer des revenus et bénéficier d'avantages exclusifs
La rentabilité des GFV varie en fonction de la renommée du domaine et de l’ancienneté de son montage. Les domaines les plus prestigieux offrent souvent une protection patrimoniale élevée, bien que leur rentabilité soit plus modérée. En général, les revenus nets se situent entre 0,75 % et 3,5 %, des taux comparables à ceux des placements traditionnels à long terme.
Un avantage unique des GFV réside dans la possibilité pour les investisseurs d’acquérir des vins à des tarifs préférentiels, avec des réductions allant de 25 % à 60 % selon les groupements et les millésimes. Cette offre, réservée exclusivement aux associés, leur permet également de découvrir une sélection de vins issus des différents domaines du GFV. Certains GFV permettent même de percevoir une partie des revenus directement sous forme de vin.
Limitation des risques liés à l'exploitation
Les risques associés à la production et à la commercialisation des vins sont intégralement assumés par l’exploitant fermier. Quelles que soient les conditions climatiques (pluie, gel, grêle), l’exploitant est tenu de verser un loyer au GFV, garantissant ainsi une stabilité financière pour les investisseurs.
Un secteur en pleine croissance
Le secteur vitivinicole haut de gamme connaît une croissance soutenue depuis 1996, portée par des taux d’intérêt historiquement bas qui favorisent ce type d’investissement nécessitant des immobilisations importantes (stocks de vin, foncier). Ce contexte offre un environnement favorable pour les nouvelles opportunités de constitution de GFV, mais également pour l’acquisition de parts sur le marché secondaire.
Le marché secondaire représente une option intéressante pour les investisseurs souhaitant accéder à des parts de GFV matures. Ces parts offrent souvent une meilleure visibilité sur leur performance et se situent fréquemment dans la deuxième moitié de vie du GFV, période caractérisée par des perspectives de valorisation attractives.
Les GFV La Française
Voici quelques-uns des GFV La Française historiques :
- RChâteau La Croix du Casse - Pomerol
- RDomaine de la Font du Roi - Châteauneuf-du-Pape
- RChâteau Belgrave - Haut-Médoc grand cru classé
- RGFV de la Côte de Beaune - Puligny-Montrachet 1er cru, Santenay
- RGFV de la Côte de Nuits - Côte de Nuits 1er cru
- RChâteau Beau Soleil - Pomerol
- RChâteau Cantin - Saint-Emilion grand cru
- RChâteau du Cartillon - Haut-Médoc cru bourgeois
- RChâteau German Marbuzet - Saint-Estèphe
- RChâteau Grand Barrail Lamarzelle Figeac - Saint-Emilion grand cru
- RChâteau Grand Rivallon - Saint-Emilion grand cru
- RLa Croix Romane - Lalande de Pomerol
- RChâteau La Fortune - Margaux
- RChâteau Lestage-Simon - Haut-Médoc cru bourgeois
- RChâteau Moutinot - Saint-Estèphe
- RChâteau Sergant - Lalande de Pomerol
- RClos Beauregard - Pomerol
- RClos Zisser - Alsace Grand Cru
- RAndré Lorentz - Alsace Grand Cru
- RDomaine Font de Michelle - Châteauneuf-du-Pape
- RChâteau de la Motte - A.O.C. Madiran Pacherenc du Vic Bilh
Documents sur les GFV La Française
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